부동산 매매예약서

(개별필지 매매예약)

매도인 (        )(이하 “갑”이라 한다)와 매수인 ○○○ (이하 “을”이라 한다)는 다음과 같이 부동산을 매매하기로 하고, 이를 증명하기 위하여 이 예약서 2통을 작성, 기명날인 후 각 1통씩 보관하기로 한다.

***    다        음    ***

제 1 조 (매매예약목적물)

“갑”은 “갑”의 소유의 아래 표시 부동산(이하 “매매예약목적물”이라 한다)을 “을”에게 매도하기로  한다.

소 재 지 및 지 번	지 목	면 적 (지적M2)		비 고
		공 부 상	매매대상

제 2 조 (매매 대금)

“갑”은 제1조의 매매예약목적물을 일금                원정 (\               )에 “을”에게 매도하기로 한다.

제 3 조 (대금지급방법)

① “을”은 “갑”에게 아래와 같이 매매대금을 지급하기로 한다.

구 분	예 약 금	중 도 금	잔 금	계
지 급 일
비 율
금 액	￦	￦	￦	￦

② “갑”은 매매예약금의 수령과 동시에 소유권이전청구 가등기절차를 이행하여야 한다.

제 4 조 (면적정산 및 대금정산)

① 제1조의 매매예약목적물의 면적은 공부상 면적으로 하되, 분할 매입분은 측량 실시 후 면  적으로 첨부도면에 의거 지적분할한다.

② 제1항의 측량은 예약체결 후 “갑”의 책임으로 실시하되, 측량비용은 “을”이 부담한다.

③ “갑”, “을”은 측량 후 매매예약목적물에 대한 면적정리를 공부상 면적으로 계산하고, 매매  대금은 제2조에 의거한 평균 평당단가로 정하며, 면적정리에 따른 매매대금의 가감액은 지적분할 등기시 정산토록 한다.

제 5 조 (정식계약 체결)

“갑”은 잔금 수령전 “을”이 정하는 시기에 정식매매계약을 체결하기로 하고, 기지급된 매매   예약금은 정식매매계약의 계약금으로 한다.

제 6 조 (매도자 의무)

① “갑”은 잔금 수령 전까지 제1조의 매매예약목적물에 설정된 근저당권, 지상권, 가등기, 가압류, 가처분, 압류, 임차권, 기타 미납 제세공과금 등 “을”의 완전한 소유권을 제한하는 모든 부담을 소멸시켜야 한다. 단, 매매예약목적물상에 가등기, 가처분이 설정되어 있는 경우에는 매매예약시 “갑”의 책임하에 가등기, 가처분권자가 잔금지급 전까지 가등기, 가처분을 소멸시키고, “을”에게 권리를 주장하지 않겠다는 별도합의서를 “을”과 체결하도록 해야 한다

② “갑”은 수령한 매매대금을 매매예약목적물에 설정된 가등기, 가압류, 근저당권, 압류      등 완전한 소유권을 제한하는 모든 부담을 소멸하는데 최우선적으로 사용하여야 한다.

③ “갑”은 잔금 수령과 동시에 부동산 양도신고필증 등 매매예약목적물의 소유권 이전 등     기에 필요한 서류 일체를 “을”에게 교부한다.

제 7 조 (수익 및 부담귀속)

매매예약목적물에 관하여 발생한 일체의 제세공과금, 기타의 부담은 과세 기준일을 기준으로  하여 소유권 이전일 전까지의 것은 “갑”이, 그 이후의 것은 “을”이 부담하기로 한다.

제 8 조 (토지사용 승락)

“갑”은 이 예약일 이후 “을”이 매매예약목적물상에 사업계획을 위해 출입, 측량, 조사함을 승락하며, 사전결정, 사업계획 승인 등 인,허가에 필요한 토지사용승락서를 교부한다.

제 9 조 (명도)

매매예약목적물의 면적계산은 공부상 면적에 의하며, “갑”은 (   )년 (  )월 (  )일  이내 아파트사업이 가능하도록(가옥멸실, 농작물 철거 후) 명도하기로 하며, 명도가 지연될 경우 지연기간 동안 매매대금의 연(  )%의 비율에 의하여 지연손해금을 지급한다.(단, 분할 매입분은 실측량 후 면적으로 한다)

제 10 조 (지장물 철거)

① 매매예약목적물상에 지장물이 있는 경우, “갑”은 잔금 수령 전까지 매매예약목적물상 건축물, 기타 지장물 일체(미등기건물, 부속건물, 분묘, 재배농작물 지하 매설물 등 이를 공부상(건축물 대장, 등기부등본 등) 멸실․철거하며, 철거공사는 “을”이 부담하고 가옥의 경우 공부상 멸실 후 이주를 원칙으로 한다. 단, 타인의 권원에 속하는 지장물을 철거하기 위하여 권원을 소멸시키는 행위 및 비용은 “갑”의 부담으로 한다.

② 지장물(건축물, 기타 지장물 일체)의 세입자는 매도인 책임으로 잔금지급 전까지 퇴거시킨다. 이의 불이행으로 인하여 “을”에게 손해가 발생 시 “갑”은 이를 전액 배상한다.

제 11 조 (예약의 해제)

① 매매예약 당사자중 일방이 이 예약에서 정한 의무를 이행하지 않을 경우에는 타의 일방은이 예약을 해제할 수 있다.

② 제1항에 의거, “갑”의 책임있는 사유로 이 예약이 해제될 경우에는 기지급한 매매대금 및 전체매매대금의 10%에 해당하는 금액을 “을”에게 즉시 반환하고, “을”의 책임있는 사유로 해제될 경우, 전체 매매대금의 10%에 해당하는 금액은 “갑”에게 귀속한다.

제 12 조 (예약의 해석)

① 이 예약에 정하지 않은 사항은 민법 등 관련법규 및 일반관례에 따르기로 한다.

② 이 계약서에서 정한 내용에 관하여 분쟁이 발생한 경우에는 “갑”과 “을”은 상호신뢰를 바탕으로 원만한 해결을 위하여 서울지방법원 (    )지원에 민사조정신청을 하고, 조정이 성립치 않는 때는 소송으로 전환한다.

20  년   월   일

(갑) 주  소 :

회사명 :

대표자 : ○○○ (인)

연락처 :

(을) 주  소 :

회사명 :

대표자 : ○○○ (인)

연락처 :