아파트분양계약서

㎡(  .  )평형

재산의 표시 :(주 소                                 )    아파트   동   호

구 분		면 적
		㎡	평
건 물	전 용 면 적
	주 거 공 용 면 적
	세대별 기타공용면적 (지하층+지하주차장)
	계 약 면 적
대 지	공 유 지 분

※부대시설(공용) : 이 아파트에 따른 전기. 도로. 상수도시설 및 기타 부대시설

위 표시 재산을 공급함에 있어 매도인을 ‘갑’이라 칭하고 매수인을 ‘을’이라          칭하며 다음과 같이 공급계약을 체결한다.

제1조 [분양대금 납부방법 및 수납처]

(1) 분양대금                                                             (단위:원)

구 분	금 액				비 고
	기 본 형		% 옵션형
층 별	1층,최상층	기준층	1층,최상층	기준층
분 양 대 금
대 지 가
건 물 가
계약자선택날인

(2) ‘을’은 아래와 같이 해당금액을 납기일내 ‘갑’에게 납부한다.       (단위:천원)

구 분		총분양금 액	계약금 (계약시)	중 도 금					잔 금 입주지정일
				1차 ( . . )	2차 ( . . )	3차 ( . . )	4차 ( . . )	5차 ( . . )
기본	1층,최상층
	기 준 층
ㅇ% 옵션	1층,최상층
	기 준 층
납 부 일 자			계약시						입주지정일

(3) 잔금은 ‘갑’이 통보하는 입주지정 만료일까지 납부하여야 한다.

(4) 중도금 및 잔금 납부장소는 ‘갑’이 지정하는 은행으로 정하고 ‘을’은 중도금 및

잔금을 지정은행 계좌에 입금시켜야 한다(타은행 입금불가 주택은행

본.지점에만 납부바람)

제2조 [계약의 해제]

(1) ‘갑’은 ‘을’이 다음 각호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없을 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

① 제1조에서 정한 중도금을 3회이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회 이상 최고하여도 납부하지 아니한 때

② 잔금을 약정일로부터 3월 이내에 납부하지 아니하였을 때

③ ‘을’이 일방적으로 해약을 원할 때

④ 당첨자, 계약자, 최초입주자 명의가 동일인이 아닐 경우(단, 상속은 제외)

⑤ 갑이 을에게 통보한 당해 주택의 입주가능일 이후 6월(단, 수도권은 2년)까지 전매(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)를 금지하며 이를 위반 할 경우 (본 조항은 국민주택에만 해당)

⑥ 당해 주택의 소유권이전등기를 신청할 수 있는 날 이후 60일 까지 전매(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)를 금지하며 이를 위반하는 경우(본 조항은 민영주택에만 해당)

⑦ ‘을’이 청약저축 등 입주자 저축을 타인명의로 가입하였거나, 가입한 자의 청약저축 등 입주자 저축을 사실상 양도받아 계약을 체결한 때

⑧ 기타 주택공급에 관한 규칙에 위배되는 행위를 하였을 때

(2) 을은 갑의 귀책사유로 인해 입주예정일로부터 3월 이내에 입주할 수 없게 되는 경우에는 본 계약을 해제할 수 있다.

(3) 을은 주소의 변동이 있는 때에는 10일 이내에 갑에게 서면으로 통보하여야 한다. 이를 이행하지 않을 경우 갑의 을에 대한 계약의 해제통고 등은 종전 주소지로 발송하며 발송후 15일이 경과함으로써 그 효력이 발생하는 것으로 보며, 이에 대한 을의 불이익은 갑이 책임지지 않기로 한다. 또한 계약서상 주소가 부정확한 경우도 이오 같다.

제3조 [위약금]

(1) 제2조 제1항 각호에 해당하는 사유로 본계약이 해제된 때에는 공급대금 총액의  %를 위약금으로 ‘갑’에게 귀속된다.

(2) 제2조 제2항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 ‘갑’은 ‘을’에게 공급대금 총액의  %를 위약금으로 지불한다.

(3) 제1항과 제2항의 경우 ‘갑’은 ‘을’이 기납부한 대금(단,제1항의 경우에는 위약금으로 공제한다)에 대하여는 각각 그 받은 날로부터 반환일까지 연리  %로에 해당하는 이자를 부가하여 ‘을’에게 환불한다.

(4) ‘을’이 주택건설촉진법 제38조의 3 제1항 단서에 따른 다음 각호의 1에 해당하는 경우로서 증빙자료를 첨부하여 당해 주택의 사업계획승인권자인 시장등의 동의를 얻어 계약해지를 요구하는 때에는 ‘갑’은 위약금 납부를 면제하고 계약해제 할 수 있다.

① 근무 또는 생업상의 사정으로 세대주가 포함된 세대구성원이 다른 행정구역으로 퇴거하고자 하는 경우

② 상속에 의하여 취득한 주택으로 세대주가 포함된 세대구성원이 이전하고자 하는 경우

③ 세대주가 포함된 세대구성원이 해외로 이주하거나 또는 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우

④ 세대원의 질병치료, 취학 또는 결혼으로 인하여 세대구성원 전원이 다른 행정구역으로 이전하는 경우

⑤ ①-④에 준하는 경우로서 건설교통부령이 정하는 경우

제4조 [할인료, 연체료 및 지체상금]

(1) ‘갑’은 ‘을’이 중도금을 약정일 이전에 납부하는 경우에는 선납금액에 대하여 년ㅇ%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 단, 잔금에 대하여는 입주지정 최초일을 기준으로 하여 할인하며 입주지정 최초일로부터 종료일까지는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니한다.

(2) ‘을’은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하여 약정납부일이 경과하였을 때에는 그 경과일수에 대하여 년  %의 연체요율을 적용하여 산정된 연체료를 가산 납부하여야 한다.

(3) ‘갑’은 본계약서 전문에서 정한 입주예정 기일에 입주를 시키지 못할 경우에는 기납부한 대금에   대하여 제2항에 의한 연체요율에 의거 ‘을’에게 지체상금을 지불하거나 잔금에서 공제한다.

(4) 천재지변 또는 ‘갑’의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 준공이 지연 될 경우에는 ‘갑’은 이를 ‘을’에게 통보키로 하며 이 경우 제3항에서 정한 지체상금을 지급하지   아니하기로 한다.

제5조 [중도금 및 잔금납부]

(1) 중도금 및 잔금의 납부장소는 ‘갑’이 지정․통보하는 은행으로 하며 ‘갑’은 중도금 납부일을 ‘을’ 에게 별도로 통보할 의무를 지지 않는다.

(2) 개인별로 은행에 신청하여 융자받은 중도금 및 잔금은 제1조에 명시된 중도금 및 잔금납부일자에 ‘갑’에게 입금(납부)되어야 하며 납부일의 경과시는 본계약서상의 연체요율에 의거 연체이자를 부담한다.

제6조 [보증책임]

‘갑’이 부도․파산등으로 당해 사업을 계속하지 못하게 될 경우에는 분양보증 또는 연대보증을 한 자가 보증내용에 따라 이미 납부한 계약금 및 중도금이 환급이행 또는 당해주택의 분양(사용검사를 포함한다)이행의 책임을 진다.

제7조 [국민주택기금 대출이자의 부담]

국민주택기금으로 대체되는 잔금에 대한 이자는 입주여부와 관계없이 입주지정기간 만료일 익일로부터 은행융자금이 ‘을’에게 지급(대환)되는 날까지 은행대출금리에 의하여 ‘갑’에게 납부하여야 한다(단, 국민주택에 한함)

제8조 [소유권이전]

(1) ‘갑은 본 건물의 준공일로부터 60일 이내에 보존등기를 필하여야 한다.

(2) ‘을’은 공급대금 및 기타 납부액을 완납하고 ‘갑’의 소유권 보존등기가 완료되는 날로부터 60일 이내에 ‘을’의 비용으로 소유권 이전등기를 필하여야 하며, ‘을’이 이전절차를 완료하지 않음으로써 발생하는 제피해 및 공과금은 ‘을’이 전액 부담하여야 한다.

(3) ‘갑’의 귀책사유가 아닌 천재지변이나 행정명령, 기타 택지개발사업 미준공, 공부 미정리 등의 부득이한 사정으로 소유권 이전절차가 지연될 경우 ‘을’은 이에 대하여 이의를 제기하지 못한다.

(4) 본 계약서상의 공유대지는 전용면적비율에 의거 배분하여 공유지분으로 이전되며 ‘갑’은 ‘을’에게 위치를 지정 또는 할양하지 아니하며, ‘을’은 공유지분의 분할청구를 할 수 없다.

(5) 계약시 체결된 건물의 공급면적 및 대지의 공유지분은 공부정리 절차 등의 부득이한 경우에 한해 법령이 허용하는 오차 범위 내에서 증감이 있을 수 있으나 증감이 있을 때에는 계약서와 등기부상의 면적차이에 대하여 분양당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등기까지 상호 정산하기로 한다.

제9조 [지번의 변경]

목적물의 지번은 필지분할 또는 합필에 의하여 변경될 수 있다.

제10조 [제세공과금의 부담]

(1) 입주지정일 이후 발생하는 제세공과금에 대하여는 입주 및 잔금완납이나 소유권이전 유무에 관계없이 ‘을’이 부담한다. 단, ‘을’이 불이행으로 인해 ‘갑’이 입은 손해는 ‘을’이 배상한다.

(2) 분양가 산정 당시에는 확정되지 않은 관계로 본 아파트 분양가에 합산되어지지 아니한 종합토지세는 관할 지방자치단체에서 부과하는 실과세금액을 정산하여 입주시 ‘을’이 ‘갑’에게 납부하여야 한다. 단. 공영개발택지에 한하며, 분리과세를 기준으로 한다.

제11조 [공유물 및 부대시설의 공동사용]

‘을’은 공유시설물(기계실,전기실,관리사무소‘지하주차장 등) 및 부대복리시설(노인정,어린이놀이터 등)을 단지 세대전체가 공동으로 이용하여야 한다.

제12조 [관리]

건물 준공후의 관리는 주택건설촉진법 및 공동주택관리령에 정하는 바에 따라 시행한다.

제13조 [특별수선충당금의 적립]

‘갑’ 또는 주택건설촉진법에 의하여 선정된 주택관리주체는 공동주택 주요시설의 교체 및 하자보수를 위하여 주택건설촉진법 및 공동주택관리령의 규정에 의한 특별수선충당금을 ‘을’로부터 징수, 적립하여 필요시 사용토록 한다.

제14조 [하자보수]

(1) ‘갑’은 당해건물의 시공상 하자에 대하여는 공동주택관리령의 규정에 의하여 보수책임을 진다.

(2) ‘을’의 관리부실로 인하여 발생하는 당해건물의 제반 훼손부분은 ‘을’이 보수 유지한다.

(3) 준공당시 시공상태에서 입주자가 임의변경,시공한 부분에서의 하자보수책임은 입주자 본인에게 그 책임이 있다.

제15조 [화재보험]

화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률에 의하여 ‘을’은 본 아파트를 인도받음과 동시에 집약관리를 위해 동법에서 지정하는 보험회사와 화재보험계약을 ‘을’의 부담으로 체결하여야 한다. 또한 화재보험에 가입하지 않음으로써 화재 기타 이와 유사한 재해 등으로 발생하는 제반 피해는 ‘을’이 책임진다.

제16조 [입주절차]

(1) ‘을’은 공급대금 및 연체료를 기일 내에 완납하고 ‘갑’이 요구한 제반서류를 제출한 후 입주일이 명시된 입주증을 발급받아 입주하여야 한다.

(2) ‘을’은 입주시 관리예치금을 납부하여야 한다.

(3) ‘을’은 ‘갑’이 지정하는 입주지정기간 만료일 익일부터 입주여부에 관계없이 관리비를 부담해야 한다. 단, 입주지정기간 만료일 이전에 입주시는 실입주일로부터 관리비를 부담해야 한다.

(4) 본 아파트의 입주일은 공사 진행결과에 따라 단축될 수 있으며, 이 경우 미도래된 중도금과 잔금은 실입주일 이전에 납부해야 한다(단, 이 경우 선납할인은 적용하지 아니한다.).

제17조 [기타사항]

(1) 견본주택(모델하우스)내 시공된 제품은 타사제품으로 변경될 수 없다. 단, ‘갑’의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀 등 부득이한 경우에 한하여 동질, 동가 이상의 타사제품으로 변경 시공될 수 있다.

(2) 견본주택(모델하우스) 및 각종 인쇄물과 모형도상의 구획선 및 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시가 계약체결일 이후 사업계획 변경승인 및 신고 등에 따라 일부 변경될 수 있다.

(3) 이 계약에 관한 소송의 관할법원은 ‘갑’과 ‘을’이 합의하여 결정하는 관할법원으로 하며 ‘갑’과 ‘을’간의 합의가 이루어지지 아니한 경우에는 위 주택소재지를 관할하는 법원 또는 민사소송법에 의한 법원으로 한다.

(4) 이 계약에 명시되지 아니한 사항은 ‘갑’과 ‘을’이 합의하여 결정하되 합의되지 아니한 사항은 관계법령 및 일반관례에 따른다.

이 계약을 증명하기 위하여 본 계약서 2통을 작성하여 ‘갑’과 ‘을’이 각 1통씩 보관한다.

년     월    일

매도인(갑)

주   소 :

상 호 명 :

대   표 :

매수인(을)

주   소 :

성   명 :

주민등록번호 :

전화번호(자택) :                 (직장)