상가 관리 규정

제 1 조 목적

이 규정은 상가단지 관리규약 관리직무수행에 필요한 세부사항을 규정하므로서 관리의 합리화와 체계화를 이루고 건전한 상가형성과 발전을 도모하고자 함에 있다.

제 2 조 적용범위

이 규정은 ○○상가 점포소유자와 입주사업자 및 본 상가 단지 관리직원에게 적용한다.

제 3 조 관리대상

관리대상은 ○○○○한다.

제 4 조 점포 및 사무실 사용권

본 상가의 점포 및 사무실의 사용자는 소유자와 소유자로부터 합당한 계약에 의하여 임차한 입주 사업자로서 본 회사에 신고를 필하고 본 회사가 인정한 자로 한다.

제 5 조 사용권자의 의무

1) 사용권 자는 선량한 관리자의 입장에서 상가관리의 제 규정을 성실히 준수하고 관리주체의 지시에 순응하여야 한다.

2) 사용권 자는 상가시설물을 보호하여야 하며 임의로 구조나 형태를 변경 하거나 훼손, 파손하여서는 아니 된다.

3) 사용권자가 과실 또는 고의로 시설물을 훼손 또는 파하였을 때에는 변상 또는 원상 복구하여야 한다.

제 6 조 업종 조정 및 제한

1) 점포 사용권 자는 입주시의 계약업종 또는 신고한 업종을 개설하여야 하며 업종을 변경하고자 할 때에는 본 회사의 사전승인을 받아야 한다.

2) 본 규정시행 이후에 점포를 개설하고자 하는 자는 반드시 본 회사에 신고하여 사전승인을 받아야 한다.

3) 본 상가는 유통 산업발전 법에 의한 건전한 상가육성을 위하여 산업용품의 도, 소매업을 원칙으로 하며 상가의 유지발전에 필요한 요식업, 지원업, 사무실을 지정된 구역 내에서 개설함을 허용한다.

4) 본 상가는 다음과 같이 구성하여 상가발전을 도모하는데 노력한다.

1층 : 산업용품 도, 소매업

2층 : 산업용품 도, 소매업 및 사무실

3층 : 산업용품 도, 소매업 및 사무실

4층 : 산업용품 도, 소매업 및 사무실

지하층 : 요식업, 편의시설, 지원업

제 7 조 소방시설

본 상가내의 소방시설은 관계 법령에 의하여 설치된 시설로서 본 회사의 허가 없이는 변조 또는 이동 할 수 없다.

제 8 조 전기시설

1. 본 상가내의 전기시설은 전기관계법령에 준하여 시설된 것으로서 본 회사의 허가 없이 임의로 설치 또는 변경 할 수 없다.

2. 동력이 필요할 시에는 본 회사에 허가를 득 한 후에 시설하여야 한다.

제 9 조 화기사용금지

본 상가 내에서는 석유 난로 등 화재 위험용구를 사용 할 수 없으며 부득이 사용코자 할 때에는 사전에 본 회사의 승인을 받아야 한다.

제 10 조 위험물취급 또는 반입

위험물 또는 인화물질의 취급 또는 반입은 합당한 허가절차를 밟아 취급허가자의 입회 하에 취급하여야 한다.

제 11 조 보험가입

점포소유자 및 입주자는 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률에 의거 의무적으로 화재보험에 가입하여야 하며. 공동 사용하는 부분 및 기기에 대하여도 의무적으로 가입하여야 한다.

제 12 조 관리비 구성

관리비는 개인분담 및 공동분담 관리비로 구성한다.

1) 개인분담 : 개인사용자의 전기료, 수도료, 가스요금, 전화료, 시청료, 기타.

2) 공동분담 : 공동분담 : 인건비. 관리사무운영비. 시설물유지관리비. 선전광고비. 공동전기. 공동수도. 냉. 난방비. 오물수거비. 소독비. 청소비. 특별 수선 충당금. 감가상각비. 공동시설 화재보험료.

3) 특별수선충당금은 건물유지 및 보수를 위한 사용에 목적을 두고 이사회 결의에 의거 집행한다.

제 13 조 관리비 부과방법

관리비 부과 산출방법은 다음과 같다.

1) 개인부담 : 개인사용 용량 및 요금에 의함.

2) 공동분담 : 공동분담금총액 ÷ 총면적(전용면적 + 공동면적)

3) 관리비는 매월 1일부터 말일까지를 계산 단위로 하여 월중사용비용을 실비로 정산한다.

제 14 조 관리비고지, 납부등

관리비의. 고지. 징수납부. 및 체납에 대한 조치 등에 관하여는 상가단지관리규약 제8조 내지 제15조를 적용한다.

제 15 조 이의신청

관리비 산출내역 및 부과 금에 이의가 있을 때에는 고지서 수령일로부터 3일 이내에 본 회사 사무실에 이의신청을 하여야한다.

제 16 조 관리비예치금 납부

1) 상가의 관리비는 선 관리 후 징수이므로 상가 취득 시 관리주체인 본 회사 이사회의 의결에 의한 예치금을 예치하여야 한다

2) 예치된 관리예치금은 소유권 이전시에 정산한다.

3) 관리예치금은 본 상가운영을 위한 목적외에는 사용할 수 없으며 예치금은 본 회사가 책임 관리한다.

제 17 조 제재조치

1) 다음 각항에 해당될 때에는 단전 또는 공동시설물의 사용을 금지한다.

① 관리비를 2개월 이상 체납할 시

② 신고없이 무단휴업을 7일 이상하거나, 무단 폐업하였을 시

2) 위 1항의 조치를 한 점포라도 공동분담 관리비는 부담하여야 한다.

제 18 조 영업시간

본 상가의 영업시간은 다음과 같다.

1) 하절기 (4 ~ 10월) : 06:00 ~ 24:00

2) 동절기 (11월 ~ 익년 3월) : 07:00 ~ 24:00

3) 영업시간의 변경이 필요한 시에는 이사장이 조정할 수 있다.

제 19 조 휴일

본 상가의 휴일은 다음과 같다.

1) 정기휴일 : 매주 일요일

2) 부정기휴일 : 국경일, 명절

3) 정기휴일은 임의로 변경할 수 없으며, 변경하고자 할 때에는 사전에 신고하여야 한다.

제 20 조 영업상 준수사항

1) 본 상가의 점포에서 영업을 함에 있어 다음 사항의 행위를 하여서는 아니된다.

① 전용 점포 앞 구획선 밖까지 상품을 진열하는 행위

② 주차장 이외의 도로에 주차하는 행위

③ 공정거래 법령에 위반하는 상행위(부정 상행위)

④ 규격이상의 간판이나 지정장소 이외에 간판을 설치하거나 광고물을 부착하는 행위

⑤ 공동면적을 허가 없이 점유하는 행위

⑥ 소음. 악취. 매연. 폐기물 방출 등. 환경보전법 및 위생관계 법령을 위반 하는 행위.

⑦ 고성방가. 방뇨 등의 행위.

⑧ 야숙 하는 행위.

⑨ 상가 내 시설물 또는 구조물을 변경하는 행위.

⑩ 단지 내에서 세차하는 행위.

⑪ 화재예방 등의 주의를 태만히 하는 행위.

⑫ 그 외 상거래 질서를 문란케 하거나. 상가발전을 저해하는 행위.

2) 위 1항의 각 호에 해당되는 행위를 하였을 때에는 규약 제17조에 의한 조치를 한다.

제 21 조 주의의무

1) 소유자 또는 입주 사업자는 폐점 후 자물쇠의 자물쇠 장치를 확인하고 반드시 소등하여야 한다. 시건 을 하지 아니하였거나 점포밖에 적치한 물건을 방치하므로 서 도난을 당하였을 때에는 회사의 경비원이 책임을 지지 아니한다.

2) 폐점 후에 심야 또는 철야근무를 할 경우에는 회사에 구두 또는 서면승인을 득 해야하며 사전신고하지 않고 근무 할 경우 그 시간 내에 발생하는 모든 사고에 대한 것은 미신고자의 책임으로 한다.

제 22 조 관리요원의 복무

1) 본 상가의 관리요원은 상가관리업무에 성실 하여야하며 관리요원의 과실로 발생된 손해에 대하여는 관리요원이 책임을 진다.

2) 관리요원에 대한 인사. 복무. 보수 는 근로기준법 및 본 회사의 규정에 따라 별도로 정한다.