친환경건축물 인증심사기준(Green Building Certification Criteria)

- 주거복합건축물(주거부분)

부 문	범 주		평 가 항 목		세 부 평 가 기 준	구분	배점
1.토지 이용 (평가:5점 가산:2점)	1.1	생태적가치	1.1.1	기존대지의 생태학적 가치	기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여	평가항목	2
	1.2	토지이용	1.2.1	건폐율	계획 건폐율 평가	평가항목	3
	1.3	인접대지영향	1.3.1	일조권 간섭방지 대책의 타당성	지반 인접 대지 경계선으로부터 대상건물 각 부분의 높이를 잰 최대앙각	가산항목	2
2.교통 (평가:3점 가산:2점)	2.1	교통부하저감	2.1.1	대중교통에의 근접성	대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터미날, 버스정류소)과의 도보거리	평가항목	2
			2.1.2	대지 내 자전거 보관소 설치여부	자전거 보관소 설치 여부	평가항목	1
			2.1.3	초고속정보통신설비의 수준	초고속정보통신설비의 설치수준에 따라 평가	가산항목	2
3.에너지 (평가:14점 가산:0점)	3.1	에너지소비	3.1.1	에너지 소비량	건물의 에너지절약 설계기준(건설교통부 고시 제 2001-118호)의 ‘에너지성능지표’ (EPI: Energy Performance Index)에서 취득한 점수를 근거로 평가	평가항목	12
	3.2	에너지절약	3.2.1	대체에너지 이용	대체에너지 시설의 설치 여부	평가항목	2
4.재료 및 자원 (평가:18점 가산:9점)	4.1	자원 절약	4.1.1	라이프사이클 변화를 고려한 평면개발	각 단위세대에 가변형, 병합형, 주문형 등의 평면적용 여부	평가항목	2
			4.1.2	공업화 공법 및 환경 신기술 적용	공업화공법을 사용한 공사 공법 가지 수 및 환경신기술 채택 여부	평가항목	3
	4.2	폐기물 최소화	4.2.1	생활용 가구재 사용억제 대책의 타당성	방면적 대비 수납공간 비율	평가항목	2
	4.3	생활 폐기물 분리수거	4.3.1	재활용 생활폐기물 분리수거	재활용 생활폐기물 보관시설 및 분리품목 종류에 따라 평가	평가항목	3
			4.3.2	음식물 쓰레기 저감	음식물 쓰레기 분리수거를 위한 시설 및 감량화 계획 수립 여부 평가	평가항목	3
	4.4	자원 재활용	4.4.1	유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부	제 1유형, 제 3유형 환경마크 또는 GR마크의 획득제품의 사용 여부를 평가	평가항목	3
			4.4.2	지정부산물 및 기타 부산물에 대한 재활용 비율	사용가능한 부산물의 재활용목표율 설정 및 이에 대한 실적자료에 대하여 평가	평가항목	2
			4.4.3	기존 건축물의 재사용으로 재료 및 자원의 절약	전면 리모델링 건축물에 대하여 주요구조부의 재사용율에 따라 평가	가산항목	7
			4.4.4	기존 건축물의 재사용으로 재료 및 자원의 절약	전면 리모델링 건축물에 대하여 비내력벽의 재사용율에 따라 평가	가산항목	2

부 문	범 주		평 가 항 목		세 부 평 가 기 준	구분	배점
5.수자원 (평가:10점 가산: 4점)	5.1	수순환체계 구축	5.1.1	우수부하 절감대책의 타당성	우수침투를 위한 투수성 포장 여부에 따라 평가	평가항목	3
	5.2	수자원 절약	5.2.1	생활용 상수 절감 대책의 타당성	환경표지 인증을 얻은 제품의 적용 여부에 따라 평가	평가항목	4
			5.2.2	우수 이용	우수를 살수용수, 조경용수 등으로 이용하는 시설의 설치 여부에 따라 평가	평가항목	3
			5.2.3	중수도 설치	사용한 수도물을 처리하는 중수도의 설치로 생산한 중수의 살수용수, 조경 용수 등으로의 활용 시설 설치 여부를 평가	가산항목	4
6.대기오염 (평가: 6점 가산: 0점)	6.1	지구온난화 방지	6.1.1	이산화탄소 배출 저감	난방부하의 20% 이상을 열병합발전의 배열을 이용하기나 사용 에너지원에 대하여 평가	평가항목	3
			6.1.2	오존층보호를 위한 특정물질의 사용 금지	오존층파괴물질을 포함한 제품/시설을 사용하지 않도록 시방서에 명기	평가항목	3
7.유지관리 (평가: 7점 가산: 2점)	7.1	체계적인 현장관리	7.1.1	환경을 고려한 현장관리계획의 합리성	시공회사의 ISO 14001 획득여부와 현장 운영지침에서의 환경우선정책 채택 정도	가산항목	2
	7.2	효율적인 건물관리	7.2.1	운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성	건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의 효과적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침이 제공되는지의 여부를 평가	평가항목	3
	7.3	효율적인 세대관리	7.3.1	사용자 매뉴얼 제공	입주자들에게 사용자 매뉴얼을 제공하는지의 여부에 따라 평가	평가항목	4
8.생태환경 (평가:13점 가산: 6점)	8.1	대지내 녹지공간조성	8.1.1	생태환경을 고려한 인공환경녹화기법 적용여부	각 공법별로 적용면적 등을 감안한 가중치를 산정하여 배점에 반영	평가항목	6
			8.1.2	녹지공간률	도면 및 구적표에 의한 지상 조경면적의 파악	평가항목	7
	8.2	생물서식공간 조성	8.2.1	수생비오톱 조성	조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산	가산항목	3
			8.2.2	육생비오톱 조성	조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산	가산항목	3

부 문	범 주				평 가 항 목				세 부 평 가 기 준		구분		배점
9.실내환경 (평가:24점 가산: 3점)	9.1		공기환경		9.1.1		휘발성 유기화합물질 저방출 자재의 사용		휘발성 유기화합물 저방출 자재에 대해 평가		평가항목		6
					9.1.2		자연환기 설계의 정도		환기구 또는 장치설비 유무 및 환기 설계 정도		평가항목		1
					9.1.3		공기정화작업 실시		공기정화작업 실시를 통한 실내오염원 제거 여부		평가항목		2
					9.1.4		건축자재로부터 배출되는 기타 유해물질 억제		건축물내에서 석면이 포함된 자재를 사용하는지를 평가		평가항목		1
	9.2		온열환경		9.2.1		각 세대별 자동온도 조절장치 채택 여부		각 세대별 자동 온도조절장치의 장착 및 채택종류에 따라 평가		평가항목		2
	9.3		음환경		9.3.1		층간 경계바닥의 충격음 차단성능 수준		쾌적한 주거공간 확보 요소의 하나인 음향성능 중 바닥구조체를 통하여 아래 층 세대로 전달되는 충격음의 차단능력을 평가		평가항목		4
					9.3.2		세대간 경계벽 차음성능 수준		1) 경계벽의 구성재료가 콘크리트 옹벽인 경우: 벽체의 두께로부터 평가 2) 경계벽의 구성재료가 콘크리트 이외인 경우 : KS F 2808-2001(건물부재의 공기전달음 차단성능 실험실 측정방법) 또는 KS F 2809-2001(건물의 공기전달음 차단성능 현장 측정방법)에 의한 측정결과를 KS F 2862-2002(건물 및 건물부재의 공기전달음 차단성능 평가방법)에 의해 산출한 ‘단일수치평가량+스펙트럼조정항’을 이용하여 평가		평가항목		2
					9.3.3		급배수소음 저감방법 채택 여부		급배수 소음 저감방법 채택 수를 중심으로 평가		평가항목		2
					9.3.4		외부소음에 대한 실내허용소음		대상 대지경계선에서의 소음도 평가(측정 또는 예측)결과, KS F 2808에 의한 창의 차음성능 측정결과, 실내흡음력 등을 이용하여 산출한 주거 이외부분의 최하층, 외부에 면한 공간에서의 실내소음등급(일본건축학회의 건물 내부소음에 대한 소음등급곡선) 또는 실내 소음도(dB(A))를 기준으로 평가한다		가산항목		2
	9.4		쾌적한 공용공간 조성		9.4.1		건물내 거주자에게 녹지공간 제공		건축물내의 공용공간에 식재공간 또는 수공간이 조성되어 있는지를 평가		평가항목		4
	9.5		노약자에 대한 배려		9.5.1		노약자, 장애자 배려의 타당성		노약자 및 장애자를 배려한 설계 수준에 따라 평가		가산항목		1
									평가항목 점수 합계		100
									가산항목 점수 합계		28
									총 점		128

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		1		토지이용
평가범주		1.1		생태적 가치
평가기준		1.1.1		기존대지의 생태학적 가치
■ 세부평가기준
평가목적		기존 대지의 환경 및 생태학적 가치를 평가하여 환경적으로 가치있는 토지자원을 보호한다.
평가방법		기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		기존 대지의 생태학적 가치		가중치
			1급		생태학적 가치가 낮은 대지가 전체 대지면적의 80% 이상일 경우		1.0
			2급		생태학적 가치가 낮은 대지가 전체 대지면적의 50% 이상일 경우		0.5
		여기서 생태학적 가치가 낮은 대지라 함은 아래 조건 중 하나를 만족하는 경우에 해당한다. - 기 사용되는 대지(재사용 대지)를 이용하여 건축하는 경우 인정(재사용 대지) - 매립지 등에 위치하는 경우 - 전면리모델링을 하는 경우
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- BREEAM new office buildings - USGBC LEED Green Building Rating System - 도시계획법 제32조(지역의 지정), 시행령 제29조(지역의 세분) - 도시계획법 제53조(지역 또는 지구에서의 건축제한)
제출서류	예비 인증	- 도시계획 확인원 - 토지이용 계획 확인원 - 형질변경행위 확인원 - 현장사진 ※ 위 제출서류 중 평가항목의 조건을 만족하는 서류제출
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준				주거복합건축물(주거부분)
평가부문		1	토지이용
평가범주		1.2	토지 이용
평가기준		1.2.1	건폐율
■ 세부평가기준
평가목적		건폐율을 평가함으로써 대지 내 옥외공간의 질, 쾌적성 등 대지의 기본적 환경수준을 확보하도록 유도한다.
평가방법		계획 건폐율 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		‧ 계산식 : Y = 0.15 × X X = (최대건폐율 - 계획건폐율) / 최대건폐율 ×100 ( Y : 평점, X : 최대건폐율에 대한 계획건폐율의 비율 ) - 최대평점은 3점임
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 제 47조 - 건축법 시행령 제 78조 - 도시계획법 제 54조 - 건축조례
제출서류	예비 인증	- 건축설계도서(설계개요서) - 건폐율 산출내역
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		1		토지이용
평가범주		1.3		인접대지영향
평가기준		1.3.1		일조권 간섭방지 대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		대상건물이 인접 대지로의 유용한 주광을 차단하지 않도록, 대상건물의 최고높이와 인접대지경계선으로부터 대상건물까지의 수평거리 비율이 적정한지를 평가한다.
평가방법		인접 대지 경계선으로부터 대상 건물 각 부분의 높이를 잰 최대 앙각
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점) 인접 대지 경계선으로부터 대상 건물 각 부분의 높이를 잰 최대앙각(V)
			구 분		인접대지 경계선으로부터 대상 건물의 최고높이를 잰 최대 앙각		가중치
			1 급		V < 30°		1.0
			2 급		30° ≤ V < 35°		0.8
			3 급		35° ≤ V < 40°		0.6
			4 급		40° ≤ V < 50°		0.4
			5 급		50° ≤ V < 60°		0.2
		※ - 기존에 위치하고 있는 건축물 뿐 만 아니라 장래에 있을 인접 대지의 개발에 미칠 잠재적 영향에 대해 고려하기 위함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 제53조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) - 건교부 친환경적 건축물의 설계요령(건설교통부,1999.12)
제출서류	예비 인증	- 배치도 - 종.횡단면도 - 최대 앙각 산출도
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		2		교통
평가범주		2.1		교통부하저감
평가기준		2.1.1		대중교통에의 근접성
■ 세부평가기준
평가목적		대중교통 이용을 통한 공해발생의 저감, 에너지 사용 절감 등을 유도하고자 한다.
평가방법		대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터미널, 버스정류소(마을버스정류소 제외))과의 도보거리
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구 분		대중교통시설과의 도보거리		가중치
			1 급		2개 이상의 대중 교통수단이 300m 이내에 위치한 경우		1.0
			2 급		가장 가까운 대중 교통수단이 200m 이내에 위치한 경우		0.8
			3 급		가장 가까운 대중 교통수단이 200m 이상 300m 이내에 위치한 경우		0.6
			4 급		가장 가까운 대중 교통수단이 300m 이상 400m 이내에 위치한 경우		0.4
			5 급		가장 가까운 대중 교통수단이 400m 이상 500m 이내에 위치한 경우		0.2
		※ - 도보거리란 가장 안전하고 편리한 길을 이용한 물리적 거리를 말함 - 평가 시점 시 대중교통수단과의 근접성을 증명할 수 있는 증빙서류의 제출이 어려운 경우 실제 운행 시점부터 가점 대상으로 함(예:버스 등) - 거리는 가장 유리한 대지출입구로부터 산정함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건교부 친환경적 건축물의 설계요령 (건설교통부,1999.12) - 도시교통정비촉진법 제2조 "교통수단"이라 함은 사람 또는 물건을 한 지점에서 다른 지점으로 이동하는데 이용되는 버스 ․ 열차(도시철도의 열차를 포함한다) 기타 대통령령이 정하는 운반수단을 말한다.
제출서류	예비 인증	- 현장인근 상황도(대중교통수단의 위치 및 단지출입구 표기, 대중교통수단위치에서 단지출입구까지의 거리 명기)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		2		교통
평가범주		2.1		교통부하저감
평가기준		2.1.2		대지 내 자전거 보관소 설치 여부
■ 세부평가기준
평가목적		자전거보관소 설치 유무를 판단함으로써 인간친화적인 교통환경을 유도하며, 에너지 소비와 공해발생 저감을 도모한다.
평가방법		자전거 보관소 설치 여부
배 점		1점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구 분		자전거 보관소의 규모		가중치
			1 급		100세대마다 15대 이상의 자전거 보관소를 설치한 경우		1.0
			2 급		100세대마다 10대 이상의 자전거 보관소를 설치한 경우		0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 자전거주차장 설치기준 (자전거이용시설의 구조· 시설기준에 관한 규칙 제16조) ․ 자전거이용자가 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 장소에 설치하고 자전거 주차장 표지판을 설치하여야 하며 통행인에게 장애가 없도록 할 것 ․ 자전거주차의 편의를 위하여 자전거주차장치 및 눈․비등을 가리기 위한 천막 등을 설치할 것 ․ 자전거의 도난방지를 위한 장치의 설치를 용이하게 할 것 ․ 조명시설을 설치하여 야간에 이용하는 경우에 불편이 없도록 할 것 - BREEAM 98 for offices - 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조
제출서류	예비 인증	- 설계도서(배치도 및 설계평면도: 대수를 확인할 수 있는 시설물계획도 포함)
	본인증	- 설계도서(배치도 및 설계평면도: 대수를 확인할 수 있는 시설물계획도 포함) - 자전거 주차장치 현장사진

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		2		교통
평가범주		2.1		교통부하 저감
평가기준		2.1.3		초고속정보통신설비의 수준
■ 세부평가기준
평가목적		주거생활과 관련된 사항을 초고속정보통신설비를 이용하여 활용함으로써 교통유발 요인을 간접적으로 억제한다.
평가방법		초고속정보통신설비의 설치 수준에 따라 평가
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		초고속정보통신설비의 설치 수준		가중치
			1 급		초고속정보통신설비 1등급 수준 이상 설치시		1.0
			2 급		초고속정보통신설비 2등급 수준 이상 설치시		0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 정보통신부 ‘초고속정보통신건물인증제도’
제출서류	예비 인증	- 초고속정보통신 (예비) 인증서 또는 초고속정보통신 인증등급 계획서
	본인증	- 초고속정보통신 인증서

친환경 건축물 인증 기준								주거복합건축물(주거부분)
평가부문		3		에너지
평가범주		3.1		에너지 소비
평가기준		3.1.1		에너지 소비량
■ 세부평가기준
평가목적		건축물의 에너지소비는 화석 연료 사용에 의한 온실가스 배출과 밀접한 관계가 있으므로 건축물에서 에너지절감이 바로 온실가스 배출을 억제한다는 취지 하에 건축물의 라이프사이클에서 가장 많은 에너지를 소비하는 운영단계에서의 에너지소비량을 사전에 평가함으로써 건축물의 에너지를 절감하고 나아가 온실가스의 배출을 저감시키고자 한다.
평가방법		건물의 에너지절약 설계기준(건설교통부 고시 제 2001-118호)의 ‘에너지성능지표 검토서’에서 취득한 점수를 근거로 평가
배 점		12점 (평가항목)
산출기준		• 에너지소비량 평가점수 Y = 12 × (주택부문 EPI 합계점수 - 60) ÷ 25 ※ - EPI : 에너지성능지표(Energy Performance Index) - 계산된 결과의 소수점 둘째 자리에서 반올림 - 평가 점수가 12점을 초과할 경우, 최고 평가점수인 12점으로 함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		※ EPI 점수에 따른 에너지소비량 (취사, 가전제품에 의한 에너지소비량 제외) 단위 : Mcal/㎡‧년, ※ ( )안은 60점 대비 비율
			EPI 점수		60점	70점	80점		90점	100점
			주거용		160 (100)	142 (88.8)	124 (77.5)		106 (66.3)	88 (55)
		- EPI점수는 에너지소비량과 비례관계가 있으므로 EPI점수에 의거 평가점수를 부여함 - 정부의 건축물에 대한 중장기적 에너지효율화 2단계 목표치인 ‘현행 에너지소비량 대비 25% 절감’을 목표로 EPI 점수 85점일 때 최고 평가점수를 받는 것으로 함 - 건축물의 에너지절약설계기준(건설교통부고시 제 2001-118호)
제출서류	예비 인증	- 에너지절약계획서 및 관련근거자료 (도면, 성적서 등)
	본인증	- 예비인증시와 동일 - 설계변경사항 발생시 변경된 에너지절약계획서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		3		에너지
평가범주		3.2		에너지 절약
평가기준		3.2.1		대체에너지 이용
■ 세부평가기준
평가목적		대체에너지의 사용은 화석연료의 사용을 줄이면서 이로 인해 발생할 수 있는 온실가스 배출량도 줄일 수 있기 때문에 대체에너지 활용을 권장하고 장려하는 차원에서 본 항목을 평가한다.
평가방법		대체에너지 시설의 설치 여부에 따라 점수를 부여
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		대체에너지 시설의 설치 수준		가중치
			1급		냉방, 난방 또는 전기 설계부하의 5% 이상을 담당하는 수준의 대체에너지시설을 설치한 경우		1.0
			2급		대체에너지시설을 설치한 경우		0.5
		※ 대체에너지란 “대체에너지 개발 및 이용․보급 촉진법“에서 정의하는 석유, 석탄, 원자력 및 천연가스가 아닌 태양에너지, 바이오에너지, 풍력에너지 등을 말함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 법률 제5446호 “대체에너지 개발 및 이용․보급촉진법”
제출서류	예비 인증	- 대체에너지 활용시설 설치계획서 및 관련 설계도서
	본인증	- 대체에너지 활용시설 설치도면 - 현장설치 사진

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.1		자원 절약
평가기준		4.1.1		라이프사이클 변화를 고려한 평면개발
■ 세부평가기준
평가목적		거주자의 미래 라이프사이클 및 라이프스타일 변화에 대응할 수 있는 평면개발을 유도하여 불필요한 주택의 개조에 따른 자재의 낭비를 막는데 목적이 있다.
평가방법		각 단위세대에 가변형, 병합형, 주문형 등의 평면적용 여부
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점) ※ 가변형, 병합형, 주문형 등의 평면 적용 세대비율(V) = X ÷ Y × 100 X : 가변형, 병합형, 주문형 등의 평면 적용 세대수 Y : 전체 세대수
			구 분		가변형, 병합형, 주문형 등의 평면 적용 세대비율		가중치
			1 급		50% ≤ V		1.0
			2 급		40% ≤ V < 50%		0.8
			3 급		30% ≤ V < 40%		0.6
			4 급		20% ≤ V < 30%		0.4
			5 급		10% ≤ V < 20%		0.2
		- 가변형 평면 : 주택내부의 내력벽 이외의 벽체를 거주자들이 임의로 위치 변경하거 나 철거를 할 수 있도록 계획한 평면(바닥 선시공 후 벽체시공) - 병합형 평면 : 가족 구성원의 성장기에 대응하여 두 세대를 한 세대로 확장할 수 있도록 계획단계부터 고려한 평면 - 주문형 평면 : 계획 초기단계부터 거주자들의 회의를 통해 의사결정을 할 수 있도 록 하는 경우, 거주자들이 여러 개의 평면 중 하나를 선택할 수 있도록 다양한 평면개발을 한 경우, 동일 평면에서 내부구조를 선택할 수 있도록 한 경우를 모두 포함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- GBTool
제출서류	예비 인증	- 단위 세대평면도, 위치변경, 철거되는 벽체 상세도 - 적용 세대비율 산출서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.1		자원 절약
평가기준		4.1.2		공업화공법 및 환경 신기술 적용
■ 세부평가기준
평가목적		공장생산되는 부재를 사용하거나 환경부하를 저감하는 공법을 사용하여 현장 내 폐기물발생을 저감시키고, 환경관련 신기술을 적용하여 환경부하 저감을 유도하고자 한다.
평가방법		공업화공법을 사용한 공사 공법수 및 환경신기술 채택 여부
배 점		3점 (공업화공법 : 2점, 환경관련 신기술 : 1점) (평가항목)
산출기준		․ 평점 = 공업화공법 + 환경관련 신기술 1) 공업화공법 적용 = (등급별 가중치) × (배점)
			구 분		공업화기술의 적용		가중치
			1급		3가지 이상 적용되었을 경우		1.0
			2급		2가지 적용되었을 경우		0.7
			3급		1가지 적용되었을 경우		0.4
		※ 공업화공법 : 건축물의 주요구조부 및 외벽체를 공장에서 생산하여 현장에서 단순 조립하는 공법으로 프리캐스트콘크리트, 철골, 커튼월 등에 사용되는 공종의 70%이상을 적용한 경우에 해당함 2) 환경관련 신기술 : 환경과 관련된 국가 공인 신기술을 채택․적용한 경우 ※ 신기술 인정범위(환경부 및 건설교통부 공인 신기술) - 환경 신기술 : “환경기술개발 및 지원에 관한 법률” 제2조1호 규정에 의한 기술 - 건설 신기술 : "건설기술관리법“ 제18조 규정에 의한 기술 (단, 신기술지정증서의 ”기술개요“ 및 ”보호내용“에 환경기술과 관련된 사항임을 확인할 수 있어야 함)
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경기술평가절차 및 평가기준 등에 관한 규정(환경부고시 제2000-104호) - 신기술의 평가기준 및 평가절차 등에 관한 규정(건설교통부고시 제1999-383호)
제출서류	예비 인증	- 공업화공법이 포함된 설계도서 및 신기술지정서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 실시설계도서 및 신기술지정서 - 현장사진

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.2		폐기물 최소화
평가기준		4.2.1		생활용 가구재 사용억제 대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		장기적으로 생활용 가구의 개인 소유화를 억제함으로서 새로운 가구를 위한 재료 수요를 감소시킬 수 있다. 이 항목의 평가를 통해 세대 내의 생활용 수납공간 설치를 유도하고자 한다.
평가방법		방면적 대비 수납공간 비율
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점) ※ 대상건물 방면적 대비 수납공간의 면적비율(V) = X ÷ Y × 100 X : 대상건물의 전체 세대의 모든 수납공간의 면적 (㎡) Y : 대상건물의 전체 세대의 모든 방의 면적 (㎡)
			구 분		방면적 대비 수납공간의 면적(V)		가중치
			1 급		13% ≤ V		1.0
			2 급		11% ≤ V < 13%		0.8
			3 급		9% ≤ V < 11%		0.6
			4 급		7% ≤ V < 9%		0.4
			5 급		5% ≤ V < 7%		0.2
		※ 수납공간 : 대표적으로 붙박이장 등을 말하며 이는 장롱, 옷장 등의 ‘생활용 가구’를 대체할 수 있는 정도의 크기(최소 0.6m(D)×1.2m(W)×1.8m(H)=1.296㎥)의 공간을 뜻함. 단, 베란다에 설치된 수납공간 및 통상적으로 설치되고 있는 거실의 장식장 등은 평가에서 제외 ※ 방면적 : 거실은 방 면적 산출시 포함하지 않으며 드레스룸은 면적에 포함.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건교부 친환경적 건축물의 설계요령 (건설교통부, 1999.12)
제출서류	예비 인증	- 세대별 평면도, 방면적 대비 수납공간 비율 산출서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.3		생활 폐기물 분리수거
평가기준		4.3.1		재활용 생활폐기물 분리수거
■ 세부평가기준
평가목적		건물 내에서 발생하는 생활폐기물 중 고형폐기물의 분리수거를 통하여 생활폐기물의 재활용을 촉진하고자 한다.
평가방법		재활용 생활폐기물 보관시설 설치 및 분리품목 종류에 의해 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		재활용 생활폐기물 분리수거		가중치
			1 급		재활용 생활폐기물 보관시설을 설치하고, 5종 이상의 분리수거가 가능한 용기를 설치		1.0
			2 급		재활용 생활폐기물 보관시설을 설치하고, 4종 이상의 분리수거가 가능한 용기를 설치		0.7
			3 급		4종 이상의 분리수거가 가능한 용기를 설치		0.4
		※ 재활용 생활폐기물 보관시설의 규모는 150세대를 기준으로 최소 8㎡를 기본으로 함 ※ 재활용 생활폐기물의 분리수거 용기 예시 : 플라스틱류, 고철류, 알루미늄류, 종이류, 병 및 유리류, 의류 등
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 폐기물관리법 제16조 (생활폐기물보관시설 등의 설치) - 자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률 제17조 (재활용가능자원의 분리수거) - 주택건설기준등에 관한 규정 제 38조(폐기물 보관시설)
제출서류	예비 인증	- 생활폐기물 분리시설을 확인할 수 있는 설계도서 - 생활폐기물 보관시설 평면도 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 생활폐기물 분리시설을 확인할 수 있는 설계도서 - 생활폐기물 보관시설 평면도

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.3		생활 폐기물 분리수거
평가기준		4.3.2		음식물 쓰레기 저감
■ 세부평가기준
평가목적		음식물 쓰레기는 매립되어 지하수를 오염시키거나 매립지부족 등의 문제를 일으킨다. 따라서 건물내에 음식물 처리 시설을 설치하는 것은 음식물 쓰레기의 재이용과 매립지 공간문제를 완화시킬 수 있다.
평가방법		음식물 쓰레기 분리수거를 위한 시설 및 감량화 계획 수립 여부 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		음식물 쓰레기 감량화 또는 재활용 계획 여부		가중치
			1급		음식물 쓰레기 자원화 시설이 설치된 경우		1.0
			2급		건물별 음식물 쓰레기 전용 수거를 위한 공간이 마련되었거나, 세대별로 기타 음식물 쓰레기 감량화를 위한 시설이 설치된 경우		0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건교부 친환경적 건축물의 설계요령(건설교통부, 1999.12) - http://www.foodwaste.or.kr
제출서류	예비 인증	- 음식물 쓰레기 분리수거공간 또는 감량화 시설 관련 서류 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 음식물 쓰레기 분리수거공간 또는 감량화시설 관련 서류

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.4		자원 재활용
평가기준		4.4.1		유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부
■ 세부평가기준
평가목적		유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품의 사용을 평가함으로서 자원 재활용, 내재에너지 저감, 환경오염저감 등의 효과를 얻는데 목적이 있다.
평가방법		제 1유형, 제 3유형 환경마크 또는 GR마크의 획득제품의 사용 여부를 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		․ 평점 = (가중치) × (배점) ․ 급별 가중치 : 1급(1.0), 2급(0.8), 3급(0.6), 4급(0.4), 5급(0.2)
			구 분		친환경인증제품의 사용수		가중치
			1급		9종 이상 사용한 경우		1.0
			2급		7종 이상 사용한 경우		0.8
			3급		5종 이상 사용한 경우		0.6
			4급		3종 이상 사용한 경우		0.4
			5급		1종 이상 사용한 경우		0.2
		※ 유효자원 재활용을 위한 환경친화적 제품 : 환경표지제도나 환경성적표지제도에 의하여 유효자원 재활용을 위해 환경마크 또는 GR마크를 획득하거나 제품의 환경성능에 대하여 인증을 받은 제품으로 해당 공종 및 공사에 모두 적용했을 경우 인정된다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경표지 대상제품, 환경성적표지 대상제품 및 부여기준(www.kela.or.kr) - 재활용제품의 품질인증요령(기술표준원고시) - 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률 제26조, 공업발전법시행령 제14조
제출서류	예비 인증	- 자재별 인증서 및 사용계획서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 자재별 인증서 및 사용실적서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.4		자원 재활용
평가기준		4.4.2		지정부산물 및 기타 부산물에 대한 재활용 비율
■ 세부평가기준
평가목적		천연자원의 절약 및 사용가능한 폐자재의 활용으로 폐기물을 절감한다.
평가방법		사용가능한 부산물의 재활용목표율 설정 및 이에 대한 실적자료에 대하여 평가
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		․ 평점 = (가중치) × (배점)
			부산물의 재활용목표율				가중치
			1급		사용가능한 부산물의 재활용목표율을 75%(폐목재 50%) 이상으로 설정한 경우		1.0
			2급		사용가능한 부산물의 재활용목표율을 70%(폐목재 30%) 이상으로 설정한 경우		0.7
		- 현장에서 부산물이 발생할 경우 현장폐기물의 재활용(도로기층재 또는 성토재 등)비율을 계산 - 현장에서 부산물이 발생하지 않을 경우에는 각 자재의 사용량중 외부에서 구입하는 부산물의 사용비율로 계산
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건설폐재배출사업자의 재활용지침(환경부고시 제1999-117호, 건교부고시 제1999-218호) - 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률 제 12조 (지정부산물배출사업자의 준수사항) - 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률 시행령 제 5조(지정부산물), 제 11조(기본방침) - 건설기술관리법 시행규칙 제 45조(시공평가)
제출서류	예비 인증	- 건설폐재의 재활용계획서(건설폐재배출사업자의 재활용지침 제 5조) 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 건설폐재의 재활용 실적자료

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.4		자원 재활용
평가기준		4.4.3		기존 건축물의 재사용으로 재료 및 자원의 절약
■ 세부평가기준
평가목적		기존 건축물의 재사용율을 높여 재료 및 자원의 낭비를 줄이고 폐자원에 의한 환경오염을 줄인다.
평가방법		전면 리모델링 건축물에 대하여 주요구조부의 재사용율에 따라 평가한다.
배 점		보너스 7점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		주요구조부의 재사용율		가중치
			1 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 주요구조부중 70%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		1.0
			2 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 주요구조부중 50%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.8
			3 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 주요구조부중 30%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.6
		※ 리모델링 : 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 증축․개축 또는 대수선을 하는 행위를 말한다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 공동주택 관리령 제 6조 및 제 10조 - 건축법 시행령 제 6조 - 리모델링을 고려한 건축물 설계기준 및 해설서(지침 2001년 제 1호), 건설교통부 - GBTool - BREEAM 98 for offices
제출서류	예비 인증	- 기존 건축물의 설계도서 및 현황 사진 - 재사용을 위한 주요구조부(기존, 리모델링후) 설계도서 및 재사용율 산출자료
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.4		자원 재활용
평가기준		4.4.4		기존 건축물을 재사용하여 재료 및 자원의 낭비 저감
■ 평가 세부기준
평가목적		기존 건축물의 재사용율을 높여 재료 및 자원의 낭비를 줄이고 폐자원에 의한 환경오염을 줄인다.
평가방법		전면 리모델링 건축물에 대하여 비내력벽의 재사용율에 따라 평가한다.
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		비내력벽의 재사용율		가중치
			1 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링 하는 경우 비내력벽중 70%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		1.0
			2 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 비내력벽중 50%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.8
			3 급		기존 대지위에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 비내력벽중 30%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.6
■ 평가 산출근거 및 제출서류
참고자료		- 건축법 시행령 제 6조 - 리모델링을 고려한 건축물 설계기준 및 해설서(지침 2001년 제 1호), 건설교통부
제출서류	예비 인증	- 기존 건축물의 설계도서 및 현황 사진 - 재사용을 위한 비내력벽이 포함(기존, 리모델링후)된 설계도서 및 재사용율 산출자료 - GBTool - BREEAM 98 for offices
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		5		수자원
평가범주		5.1		수자원체계 구축
평가기준		5.1.1		우수부하 절감대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		우수 부하의 절감은 집중호우시 도시 홍수 발생가능성을 저감하고 하수도, 처리장 및 우수 체수지와 같은 우수 배제시설 등의 건설, 관리비를 절감할 뿐만 아니라 토양 생태계 유지 및 하천수량, 지하수 수량 확보 등의 효과를 얻을 수 있으므로 이러한 효과를 얻고자 하는데 그 목적이 있다.
평가방법		우수침투를 위한 투수성 포장면 설치비율에 따라 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		투수성포장 설치면적비율		가중치
			1 급		포장 면적 비율의 35% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		1.0
			2 급		포장 면적 비율의 30% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.8
			3 급		포장 면적 비율의 25% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.6
			4 급		포장 면적 비율의 20% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.4
			5 급		포장 면적 비율의 15% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.2
		(틈새공극포장면적 ×1) + (부분포장면적×2) ※ - 투수성 포장면적비율 = ───────────────────── ×100(%) 포장면적 - 투수성 포장 유형 : 1) 틈새공극포장: 모래, 쇄석기반위 시공된 보도블럭 또는 틈새가 있는 바닥벽돌포장 등 2) 부분포장: 잔디블럭 또는 잔디위 판석 포장 등
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건교부 : 도시계획시설기준 12조(도로의 침투시설), 66조(공공용지의 구조와 설치기준), 19 조 8항(보행자 전용도로의 구조 및 설치기준), 21조(자전거 전용도로의 구조 및 설치기준), 53조(광장의 구조 및 설치기준)
제출서류	예비 인증	- 투수성포장면의 구조도 - 투수성포장면적 산출서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거부분)
평가부문		5		수자원
평가범주		5.2		수자원절약
평가기준		5.2.1		생활용 상수 절감 대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		도심 인구 증가로 인한 물수요의 증가는 수질 악화와 도시하수처리비용 증가 등의 문제를 발생시킨다. 생활용 상수소비 절감률을 평가함으로써 에너지와 상수 공급, 하수처리를 위한 설비 및 비용을 줄일 수 있다.
평가방법		환경표지 인증을 얻은 제품의 적용 여부에 따라 평가
배 점		4점 (평가항목)
산출기준		아래 예시된 환경표지 대상제품을 모든 세대에 80% 이상 적용했을 경우 각각 1점씩 부여
			환경표지 대상제품군		적용용도 또는 절수방법	환경표지 대상제품군		적용용도 또는 절수방법
			절수형 수도꼭지		즉시지수형(전자감응식, 패달 및 풋밸브 방식)	샤워헤드		내장형 절수용 샤워헤드
								부착형 절수용 샤워헤드
					자폐식
								절수형 절수용 샤워헤드
					정량지수형
								기 타 절수용 사워헤드
					수도꼭지 절수부속(세면용에 한함)	절수형 양변기		화장실용 절수형 양변기
			※ - 세대별 감압밸브를 사용하거나, 급수압력이 2㎏f/㎠이하, 토수량이 30ℓ/min가 되도록 조닝한 경우 1점 부여 - 최대 4점까지 부여
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 관련법: 수도법 제11조의 2 (절수설비의 설치) - 환경기술 개발 및 지원에 관한 법률 - 환경성적표지제도 - 환경표지대상제품 및 인증기준(www.kela.or.kr)
제출서류	예비 인증	- 대상제품의 환경표지 인증을 입증할 수 있는 표시 또는 서류 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 관련 설계도서 - 대상제품의 환경표지 인증을 입증할 수 있는 표시 또는 서류

친환경 건축물 인증 기준				주거복합건축물(주거부분)
평가부문		5	수자원
평가범주		5.2	수자원 절약
평가기준		5.2.2	우수이용
■ 세부평가기준
평가목적		우수의 이용은 강우 시 우수 유출을 억제하고, 이를 수자원으로 전환하여 재활용함으로써 상수 소비 절감 및 우수 유출 억제 등의 효과를 기대할 수 있으며, 에너지 절감 및 공공시설 규모의 축소로 이어질 수 있으므로 수자원을 효율적인 활용하게 하고자 한다.
평가방법		우수를 살수용수, 조경용수 등으로 이용하는 시설의 설치 여부에 따라 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		우수를 저류하기 위한 저수조 또는 저류지를 대지 또는 건축물에 설치하여 우수를 살수용수, 조경용수, 수세식 변소용수, 청소용수 등으로 사용하는 경우 점수 부여
		1. “살수용수”라 함은 도로청소작업․건설공사 등을 하는 경우에 뿌리는 물로 이용되 는 용수를 말한다. 2. “조경용수”라 함은 주택단지 등의 인공연못, 인공폭포․인공 하천 및 분수 등에 이 용하는 용수를 말한다. 단, 본 평가 항목에서는 관수용수를 조경용수에 포함한다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경부 : 수도법 11조의 3(빗물이용시설의 설치에 관한 사항, ‘01.3.28 개정) 수도법 시행규칙제4조의3(빗물이용시설의 시설기준 등) - 건교부 : 도시계획시설기준 120, 122조 도시공원내 저류시설의 설치․운영지침
제출서류	예비 인증	- 우수 저수조 또는 저류지 관련 도면
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		5		수자원
평가범주		5.2		수자원 절약
평가기준		5.2.3		중수도 설치
■ 세부평가기준
평가목적		사용한 상수를 처리하여 생활용수 등으로 재활용함으로써 수자원을 절감하고, 공공수역의 오염부하 저감 및 오수 처리시설 비용의 감소를 기대할 수 있다.
평가방법		사용한 수도물을 처리하는 중수도의 설치로 생산한 중수의 살수용수, 조경 용수 등으로의 활용 시설 설치 여부를 평가
배 점		보너스 4점 (가산항목)
산출기준		수도법 중수도 시설기준에 따라 중수도시설을 설치하였을 경우에 배점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경부 : 수도법 제 11조(중수도), 수도법 시행규칙 2조(중수도 시설기준) 수도법 시행규칙 3조(중수도 수질기준), 수도법 시행규칙 4조(중수도 설치자에 대한 지원)
제출서류	예비 인증	- 중수도 시설 도면 - 중수도 시방서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거부분)
평가부문		6		대기오염
평가범주		6.1		지구온난화방지
평가기준		6.1.1		이산화탄소 배출 저감
■ 세부평가기준
평가목적		이산화탄소는 대표적인 온실가스로 건설부문에서 많은 양이 발생하므로, 이를 건축물의 계획단계에서부터 고려하여 환경부하를 줄이고자 한다. 이를 위해 설계 및 운영단계에서의 이산화탄소 배출량 절감을 위해 적용된 기술 및 사용 에너지원별 이산화탄소 배출량을 평가한다.
평가방법		난방 부하의 20%이상을 열병합발전의 배열을 이용하거나 사용 에너지원에 따른 이산화탄소 배출량을 산정하여 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			이산화탄소 배출 저감			가중치
			1) 최대 난방부하의 20% 이상을 이산화탄소 배출을 저감시킬 수 있는 시스템*으로 충당하는 경우			1.0
			2) 지역난방방식인 경우			0.7
			3) 주된 난방 사용연료가 도시가스(LNG)인 경우			0.5
		* 이산화탄소 배출을 저감시킬 수 있는 시스템 - 열병합발전(CHP)의 배열을 이용한 난방시스템 또는, 대체에너지 시스템
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 기후변화협약 대응 종합대책, 국무조정실(1999) - IPCC 탄소 배출량 추계, 에너지경제연구원 - 에너지 이용합리화 기본계획, 국가에너지 절약 추진위원회 - 대체에너지 개발 및 이용․보급 촉진법
제출서류	예비 인증	- 에너지절약계획서 및 사용연료를 확인할 수 있는 관련설계도서
	본인증	- 에너지절약계획서 및 사용연료를 확인할 수 있는 관련설계도서

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거부분)
평가부문		6		대기오염
평가범주		6.1		지구온난화방지
평가기준		6.1.2		오존층보호를 위하여 특정물질의 사용 금지
■ 세부평가기준
평가목적		지구온난화 방지를 위해 오존층파괴물질의 사용과 배출을 줄인다.
평가방법		오존층파괴물질을 포함한 제품/시설을 사용하지 않도록 시방서에 명기한다.
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		각 평점의 합
			오존층파괴물질 저감			평 점
			냉동기 및 공기조화기기의 냉매가 오존층파괴물질(ODP)을 포함하지 않도록 하였거나, 냉방시설이 설치되어 있지 않는 경우			1
			오존층파괴물질(ODP)이 없는 단열재를 전체 소요량의 80%이상 사용하는 경우			1
			할론을 포함하지 않는 소화기를 사용하는 경우			1
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 오존층보호를 위한 특정물질의 제조규제 등에 관한 법률 제25조 및 시행령 제12조 - 쿄토 유엔기후변화 기본협약 - 몬트리올의정서에 의한 할론규제 조치 - CFC(염화불화탄소) : 각종 냉동, 냉장, 에어컨 등 공기조화기기의 냉매, 각종 단열재, 발포제, 각종 정밀기기부품(금속, 비금속), 스프레이제품의 불연성 분사 추진제 등 - Halon(할론) : 전산 system실, 등 중요시설의 화재진압용 소화기 및 소화설비의 소화약제 등 - CCl4(사염화탄소) : 변압기의 절연류
제출서류	예비 인증	- 냉동기 및 공기조화기기의 사용냉매 명세서 - 사용된 단열재의 종류 - 소화기 제품 성능서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 냉동기 및 공기조화기기의 사용냉매 명세서 - 사용된 단열재의 종류 - 소화기 제품 성능서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		7		유지관리
평가범주		7.1		체계적인 현장관리
평가기준		7.1.1		환경을 고려한 현장관리계획의 합리성
■ 세부평가기준
평가목적		시공회사의 조직과 현장조직이 환경을 고려한 체제로 정비되어 있는지의 여부를 평가하고, 시공지침 및 현장운영지침에 환경우선정책이 채택되고 있는가를 확인하여 건설활동에서 발생하는 환경영향을 최소화 하고자 한다.
평가방법		시공회사의 ISO14001 획득여부와 현장운영지침에서의 환경우선정책 채택 정도
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		■ 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		환경을 중점으로 한 현장관리계획의 타당성		가중치
			1 급		시공회사가 ISO 14001을 획득하였고, 현장에도 ISO 14001에 근거한 환경관리조직이 있는 경우		1.0
			2 급		시공회사가 환경을 우선으로 하는 사내운영지침을 가지고 있고, 현장에도 환경을 담당하는 조직이 있는 경우		0.7
			3 급		시공현장 자체적으로 환경관리계획서를 문서로 보유하고 이를 수행하기 위한 담당조직이 있는 경우		0.4
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- ISO 14000 - 환경관리계획서
제출서류	예비 인증	- ISO14001 인증서 - 사내 환경경영체제 구축을 파악할 수 있는 서류 - 현장 환경경영체제 구축을 파악할 수 있는 서류 - 현장 환경관리계획서 - 현장운영지침서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		7		유지관리
평가범주		7.2		효율적인 건물관리
평가기준		7.2.1		운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		건축물의 제반설비 및 장비의 운영방법에 대한 정보를 사전에 마련함으로써 당초 의도했던 계획에 의거하여 건축물이 최대의 효율을 발휘함과 동시에, 지속적인 유지관리가 이루어지도록 한다.
평가방법		건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의 효과적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침이 제공되는지의 여부를 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		운영/관리 문서 및 지침 제공		가중치
			1 급		아래 항목중 5항목 이상을 채택하였을 경우		1.0
			2 급		아래 항목중 3항목 이상을 채택하였을 경우		0.5
		․최종시공도면 및 시방서의 제공(CD포함) ․옥상방수의 점검 및 보수방법 제공 ․건축물의 구조체/비내력벽체의 점검방법 제공 ․냉난방열원 및 급탕설비의 운영/유지관리 매뉴얼 제공 ․조명설비 및 조명기기에 관한 유지관리 매뉴얼 제공 ․각종 공용설비(승강기, 조명기기, CCTV, 주차시설 등)의 운영/유지관리매뉴얼 제공 ․조경관련 유지관리 매뉴얼 제공 ※ 건축물 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침에는 아래와 같은 사항을 포함하고 있어야 한다. - 시동, 정지, 비상 및 정상 작동과 함께 모든 주요 장비 및 설비의 조정 순서를 위 한 상세하고 단계적인 지침과 checklist류 - 주요 유지, 보수작업을 위한 상세하고 단계적인 절차 및 checklist류 - 주요 장비 및 시스템을 위한 제조업체로부터 권고사항으로부터 도출된 검사, - 필터링, 청소를 위한 유지관리, 보수 점검 주기에 기초한 정기적인 예방보전 활동 계획 및 양식 - 제조업체의 성능제원 데이타 및 고장 발견 절차 - 표준 예비부품의 규격 목록 - 장비 및 설비 설치업체, 유지관리 담당자의 연락처
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 항목별 운영유지관리 매뉴얼(지침서) 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 항목별 운영유지관리 매뉴얼(지침서)

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		7		유지관리
평가범주		7.3		효율적인 세대관리
평가기준		7.3.1		사용자 매뉴얼 제공
■ 세부평가기준
평가목적		건축물의 관리 및 운영방법에 대한 정보와 이에 관한 사용자 매뉴얼을 입주자들에게 제공함으로써 당초 의도했던 대로 최대의 효율이 이루어질수록 한다.
평가방법		입주자들에게 사용자 유지관리 매뉴얼(문서 또는 전자문서)을 제공하는지에 따라 평가
배 점		4점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		사용자 매뉴얼 제공		가중치
			1 급		아래 항목중 4항목이상을 채택하여 제공한 경우		1.0
			2 급		아래 항목중 2항목이상을 채택하여 제공한 경우		0.5
		․건물구조체(내력벽/비내력벽), 기둥의 위치 등의 대한 매뉴얼 ․난방설비(사용연료, 열효율, 작동방법, 점검방법 및 주기, 교체방법)에 대한 매뉴얼 ․변기, 세면시설 및 상하수도시설(배관의 상태, 수압, 점검방법 및 주기, 교체방법 및 주기) ․조명기기 및 전기설비 관련 점검 및 교체방법 ․기타설비(후드, 인터폰, 정보통신설비 등)의 점검 및 교체방법 ※ 사용자 매뉴얼에는 다음과 같은 사항이 포함되어야 한다. - 세대 내 주요 장비, 시스템의 에너지 절약적 및 환경 부하 저감적 운전 매뉴얼 및 고장 감지 절차 등 - 필터링, 청소를 위한 유지관리, 보수 점검 주기에 기초한 정기적인 예방보전 활동 계획 및 양식 - 장비 및 설비 설치업체, 유지관리 담당자의 연락처
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 적용예정확인서
	본인증	- 항목별 사용자매뉴얼

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거부분)
평가부문		8		생태환경
평가범주		8.1		대지내 녹지공간의 조성
평가기준		8.1.1		생태환경을 고려한 환경녹화기법 적용여부
■ 세부평가기준
평가목적		생태환경을 고려한 다양한 녹화공법(지붕녹화, 입면녹화 등)의 적용 유도
평가방법		각 공법별로 적용면적 등을 감안한 가중치를 산정하여 배점에 반영
배 점		6점 (평가항목)
산출기준		•평점 : 평점의 합 ▣ 적용공법의 종류
			구 분		적용공법	계 산 식		평점
			인공지반 녹 화		옥상녹화 /지붕녹화	옥상 및 지붕면적의 10%이상을 조성한 경우(조경면적으로 산정되지 않은 녹화면적)		2.0
			입면녹화		벽면녹화	한 개 이상의 건축물에 지면에 접한 둘레길이의 10% 이상을 조성한 경우		2.0
					가로(街路)녹화	대지가 접하는 주가로변 길이의 50%이상을 연속된 식재면으로 조성한 경우		2.0
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 보급형 옥상녹화 가이드북, 한국건설기술연구원, 1999 - 조경계획 및 설계지침, 대한주택공사 - 건설교통부 고시 조경기준, 2000 - 도시 건축물 입면 녹화 지침, 환경부, 1998 (http://www.me.go.kr)
제출서류	예비 인증	- 환경녹화기법 적용 계획서 (조성면적 명시) - 조경식재 평면도
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준				주거복합건축물(주거부분)
평가부문		8	생태환경
평가범주		8.1	대지 내 녹지공간 조성
평가기준		8.1.2	지상 조경면적비율
■ 세부평가기준
평가목적		지상 조경면적비율을 평가함으로써 대지 내에 보다 많은 녹지공간의 조성을 유도한다.
평가방법		도면 및 구적표에 의한 지상 조경면적의 파악
배 점		7점 (평가항목)
산출기준		• 계산식 : Y= 1 + (X-2)/2 (Y: 평점, X: 지상 조경면적의 대지면적대비 법상초과 백분율(%)) - 최대 14%일 때 : 7점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 제32조(대지 안의 조경) - 건설교통부 고시 제2000-159호(조경기준) - 주택건설기준 등에 관한 규정 제29조(조경시설 등)
제출서류	예비 인증	- 설계도서(지상조경면적 산출표)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거부분)
평가부문		8		생태환경
평가범주		8.2		생물서식공간 조성
평가기준		8.2.1		수생비오톱 조성
■ 세부평가기준
평가목적		수생 비오톱의 조성면적, 조성기법 등을 평가함으로써 대지 내 생태환경의 질적수준을 향상시키는데 그 목적이 있다.
평가방법		조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산
배 점		보너스 3점 (가산항목)
산출기준		수생비오톱 (3점 = 조성면적 2점 + 조성기법 1점) ① 조성면적 산출기준 (배점 2점)
			세 부 항 목		계 산 식	최대점수		비오톱 인정 범위
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (자연지반 상부에 조성시)		Y=2X	2.0		- 최소면적은 30㎡를 기준 함 - 조성기법에 있어서 비오톱의 구성요소,(식생,단면,바닥처리) 들이 반영 되어 있는 경우 - Y: 평점, X: 조성비 X = (조성면적÷대지면적)×100(％)
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (인공지반 상부에 조성시)		Y=1.5X	1.5
		② 조성기법 평가기준 (배점 1점)
			구 분		세 부 항 목	가중치		관 련 요 소
			물의 공급		우수 또는 중수 이용	0.2		우수저류조, 침전조 등을 활용
			식재계획		수종선정의 적합성	0.4		식이식물,수생식물,다층식재 야생초화류 등
			단면구조		바닥 처리	0.2		생물서식 가능여부
					호안 처리	0.2
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 도시에 자연을 불러오기 위한 생태연못 조성 길라잡이, 환경부 - 조경계획 및 설계지침, 대한주택공사 - 생태도시 조성기술 개발사업, 국립환경연구원, 1997
제출서류	예비 인증	- 급, 배수 처리 계획도(우수 활용 계획도)/ 단지계획도/ 설계 설명서 - 비오톱 상세도면(단면도)/비오톱 면적 산출 근거/식재 상세 계획도(규격, 수량 표현)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거부분)
평가부문		8		생태환경
평가범주		8.2		생물서식공간 조성
평가기준		8.2.2		육생비오톱 조성
■ 세부평가기준
평가목적		육생 비오톱의 조성면적, 조성기법 등을 평가함으로써 대지 내 생태환경의 질적수준을 향상시키는데 그 목적이 있다.
평가방법		조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산
배 점		보너스 3점 (가산항목)
산출기준		육생비오톱 (3점 = 조성면적 2점 + 조성기법 1점) ① 조성면적 산출기준 (배점 2점)
			세 부 항 목		계 산 식	최대점수		비오톱 인정 범위
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (자연지반 상부에 조성시)		Y=2X	2.0		- 최소면적은 50㎡를 기준함 - 밀도가 해당 지자체 조례의 식재밀도의 1.5배이상 - 구성요소(식생구조,토양환경)들 이 반영되어 있는 경우 - Y: 평점, X: 조성비 X =(조성면적÷대지면적)×100(％)
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (인공지반 상부에 조성시)		Y=1.5X	1.5
		② 조성기법 평가기준 (배점 1점)
			구 분		세 부 항 목	가중치		관 련 요 소
			식재계획		수종선정의 적합성	0.2		식이수종, 지피류 다층식재
					식재기법	0.2
			바닥처리		생물 서식 가능성 여부	0.4		토양 생태 환경; 경도, 공극, 양질토사 등
			기타		수생비오톱과의 연계성 등	0.2
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 도시에 자연을 불러오기 위한 생태연못 조성 길라잡이, 환경부 - 조경계획 및 설계지침, 대한주택공사 - 생태도시 조성기술 개발사업, 국립환경연구원, 1997
제출서류	예비 인증	- 단지계획도/ 육생비오톱 면적 산출근거 - 설계 설명서(지자체 식재조례 및, 대상 비오톱 식재밀도(식재수량/㎡) 표기) - 식재 상세도 ( 규격 및 수량 표시 ) / 상세 계획도( 단면 및 스케치 )
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준								주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.1		휘발성 유기화합물(Volatile Organic Compounds) 저방출자재의 사용
■ 세부평가기준
평가목적		실내에 적용된 마감재료로부터 실내공기 중으로 방출되어 거주자의 건강에 직접적인 악영향을 미치는 포름알데히드와 휘발성 유기화합물 방출량이 적은 자재의 사용을 유도하는데 목적이 있다.
평가방법		휘발성 유기화합물 저방출 자재에 대해 평가
배 점		6점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (마감재 평점의 합+ 내장재 평점의 합) × 적용세대수/총세대수
			구분				휘발성 유기화합물 저방출 자재의 적용부위		평점
			최종 마감재		벽체 (외벽제외)	벽면(기둥, 이동 간막이벽 포함)에 적용된 최종마감재중 최대 표면적을 차지하는 마감재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우			1
					천장	천장면에 적용된 최종마감재중 최대 표면적을 차지하는 마감재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우			1
					바닥	바닥면에 적용된 마감재중 최대 표면적을 차지하는 마감재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우			1
			최종 마감재 이외의 기타 내장재		벽체 (외벽제외)	벽체(기둥, 이동간막이벽 포함)에 적용된 내장재중 최대 표면적을 차지하는 내장재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우			1
					천장	천장에 적용된 내장재중 최대 표면적을 차지하는 내장재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우			1
					바닥	바닥에 적용된 내장재중 최대 표면적을 차지하는 내장재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우			1
		※ - 자재의 최대표면적은 해당부위 표면적의 최소 10%이상 적용되어야 함 - 유리, 자연석재와 대리석, 세라믹타일, 금속성 표면의 재료, 천연목재의 판재와 각재, 천연블록 등과 같이 휘발성 유기화합물을 방출하지 않는 재료의 경우는 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 것으로 본다. - 환경표지의 획득기준에 적합한 단일재료로 벽, 천장, 바닥이 구성되었을 경우 해당점수 부여함 ※ 내장재가 없이 단일마감재로 시공되었을 경우 최종마감재이외의 기타 내장재 부분의 점수는 획득한 것으로 인정함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		1. 환경기술개발 및 지원에 관한 법률 2. 환경기술개발 및 지원에 관한 법률 시행규칙 3. 환경부고시 제 2002-96호
제출서류	예비 인증	- 실내재료마감표 및 환경표지(마크)기준에 적합한 마감재 및 내장재 명세 또는, 적용예정확인서
	본인증	- 실내재료마감표 및 환경표지(마크)기준에 적합한 마감재 및 내장재 명세

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.2		자연환기 설계의 정도
■ 세부평가기준
평가목적		재실자에게 제어가능하고 신선한 외부 공기를 제공하는데 목적이 있다.
평가방법		환기구 또는 장치 설치 유무 및 환기설계의 정도 평가
배 점		1점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점) × 적용세대수/총세대수
			구 분		환기구 또는 장치 설치 유무 및 환기설계의 정도		가중치
			1 급		3급 + 폐열회수형 환기기능이 있고 제어가능한 환기구 또는 장치를 거실 및 주방에 설치한 경우		1.0
			2 급		3급 + 제어가능한 환기구 또는 장치를 거실 및 주방에 설치한 경우		0.7
			3 급		세대별 개폐가능한 창 면적이 전용면적의 15% 이상인 경우		0.4
		※ 개폐가능한 창의 면적 비율 : 개폐가능한 창 면적의 합 / 전용면적의 합 ※ 제어가능한 환기구 또는 장치 : 외기에 면한 벽면, 창틀 혹은 창유리 등에 설치되어 창문을 열지 않고도 필요한 양의 외기를 도입할 수 있는 기구 또는 장치로서 재실자가 직접 환기량을 제어할 수 있거나 습도, CO2등 인자에 의해 자동으로 개폐되는 것으로 방충처리가 되어있어야 함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 창호 상세도, 개폐가능한 창 면적비율 산출서(기준층 바닥면적산출서) - 관련 설계도 및 시스템도
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.3		공기정화작업 실시
■ 평가 세부기준
평가목적		실내마감재 및 덕트내 오염된 물질을 입주전에 제거하여 오염물질을 감소시킴으로써 입주자들의 건강을 도모한다.
평가방법		공기정화작업 실시를 통한 실내오염원 제거
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점의 합계치
			공기정화작업 실시 여부			평점
			입주전 최소 2주일동안 공기정화작업계획에 의거하여 실내마감재 또는 덕트내 오염물질의 농도를 감소시키기 위한 작업을 수립/실시한 경우			1점
			TAB 또는 커미셔닝을 실시한 경우			1점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 공기조화 설비의 T.A.B.(시험.조정.평가) 기술기준 - ASHRAE Guideline : The HVAC Commissioning Process(1996)
제출서류	예비 인증	- 적용예정확인서
	본인증	- 공기정화작업보고서 - TAB 또는 커미셔닝보고서

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.4		건축자재로부터 배출되는 기타 유해물질 억제
■ 세부평가기준
평가목적		건축자재로부터 배출되는 유해물질을 억제하고 건축물의 개보수 및 해체시 발생될 수 있는 유해물질의 확산을 차단한다.
평가방법		건축물내에는 석면이 포함된 자재를 사용하는지를 평가한다.
배 점		1점 (평가항목)
산출기준
			석면이 포함된 자재의 사용여부			평 점
			․ 건축물내에 구조, 천장을 포함한 설비공간, 수직덕트공간, 간막이벽체 등에 사용되는 자재는 석면이 포함된 자재를 사용하지 않도록 시방서에 기록한다.			1점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- BREEAM 98 for offices
제출서류	예비 인증	- 시방서(관련내용이 명시된 부분)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.2		온열환경
평가기준		9.2.1		각 세대별 자동온도 조절장치 채택 여부
■ 세부평가기준
평가목적		각 세대별 자동 온도조절장치 채택 여부를 평가하여 쾌적한 실내온열환경 조성하고 에너지를 절감하는데 그 목적이다.
평가방법		각 세대별 시간제어운전기능이 있거나 홈오토메이션시스템 등과 연동이 가능한 자동 온도조절장치의 적용 비율
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점) 시간제어운전 기능이 있거나 홈오토메이션시스템 등과 연동이 가능한 자동온도조절장치를 채택한 세대비율 = X ÷ Y × 100 X : 시간제어운전 기능이 있거나 홈오토메이션시스템 등과 연동이 가능한 자동온도조절장치를 채택한 세대수 Y : 전체 세대수
			구 분		자동온도조절장치를 채택한 세대비율		가중치
			1 급		V = 100%		1.0
			2 급		80% ≤ V < 100%		0.8
			3 급		60% ≤ V < 80%		0.6
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축물의 에너지 절약 설계기준(건교부 고시 제2001-118호)
제출서류	예비 인증	- 시간제어운전기능 또는 홈오트메이션시스템과의 연동이 가능한 자동온도조절장치 제어시스템도 - 적용 세대비율 산출서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.3		음환경
평가기준		9.3.1		층간 경계바닥의 충격음 차단성능 수준
■ 세부평가기준
평가목적		바닥구조체를 통하여 아래 층 세대로 전달되는 충격음의 차단성능을 확보하여 거주자에게 쾌적한 주거공간을 제공
평가방법		한국산업규격(KS F 2810-1/2)에 의한 바닥충격음 측정결과를 경량충격음은 KS F 2863-1(건물 및 건물부재의 바닥충격음 차단성능 평가방법 제 1부:표준경량 충격원에 대한 차단성능)의 부속서 1(역A특성곡선에 의한 평가)에 따라 평가하고, 중량충격음은 KS F 2863-2(건물 및 건물부재의 바닥충격음 차단성능 평가방법 제 2부:표준중량 충격원에 대한 차단성능)에 따라 단일수치평가량으로 평가 - 바닥구조에 대한 바닥충격음 차단성능평가는 주택건설기준등에관한규정과 관련 고시 등의 규정에서 정하는 방법에 따른다.
배 점		4점(경량충격음:2점 중량충격음: 2점)
산출기준			• 평점 = 경량충격음 점수+중량충격음 점수 1) 경량 바닥충격음 차단성능 평가기준 (단위:dB)
			구 분		역 A 특성 가중 규준화 바닥충격음레벨(L'n,AW)			가중치
			1급		L'n,AW ＜ 48			1.0
			2급		48 ≤ L'n,AW ＜ 53			0.75
			3급		53 ≤ L'n,AW ＜ 58			0.5
			2) 중량바닥충격음 차단성능 평가기준
			구분			역 A 특성 가중 바닥충격음레벨(L'i,Fmax,AW)			가중치
			1급			L'i,Fmax,AW ＜ 40			1.0
			2급			40 ≤ L'i,Fmax,AW ＜ 45			0.75
			3급			45 ≤ L'i,Fmax,AW ＜ 50			0.5
■ 평가 산출근거 및 제출서류
참고자료		- KS F 2810-1/2: 바닥충격음 차단성능 현장측정방법-표준경량충격원에 의한 방법/표준중량충격원에 의한 방법 - KS F 2863-1(건물 및 건물부재의 바닥충격음 차단성능 평가방법 제 1부:표준경량 충격원에 대한 차단성능) - KS F 2863-2(건물 및 건물부재의 바닥충격음 차단성능 평가방법 제 2부:표준중량 충격원에 대한 차단성능)
제출서류	예비 인증	- 설계도면: 기준층 바닥구조 단면 상세도 - 주택건설기준등에관한규정과 관련 고시 등의 규정에서 정하는 방법에 따라 평가한 시험성적서(시험기관: KOLAS(기술표준원)기관, 품질검사전문기관(건교부) 및 주택건설기준등에관한규정과 관련 고시 등의 규정에서 정하는 방법에 따라 평가기관으로 지정받은 기관(건교부)
	본인증	- 예비인증과 동일

친환경 건축물 인증 기준								주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9			실내환경
평가범주		9.3			음환경
평가기준		9.3.2			세대간 경계벽 차음성능 수준
■ 세부평가기준
평가목적		쾌적한 거주공간의 창출과 프라이버시 확보를 위해 세대간 경계벽에 대한 소음차단능력(공기전달음에 대한 차단성능)을 평가한다.
평가방법		1) 경계벽의 구성재료가 콘크리트 옹벽인 경우: 벽체의 두께로부터 평가 2) 경계벽의 구성재료가 콘크리트 이외인 경우: KS F 2808(건물부재의 공기전달음 차단성능 실험실 측정방법) 또는 KS F 2809(건물의 공기전달음 차단성능 현장 측정방법)에 의한 측정결과를 KS F 2862(건물 및 건물부재의 공기전달음 차단성능 평가방법)에 의해 산출한 ‘단일수치평가량+스펙트럼조정항’을 이용하여 평가
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점) ※ 1)항 또는 2)항 중에서 평가상 유리한 항목으로 적용 1) KS F 2808 또는 KS F 2809에 의한 측정결과를 KS F 2862에 따라 평가한 공기전달음 차단성능평가치 (단위:dB)
			구 분			공기전달음 차단성능평가치			가중치
			1급			58dB ≤Rw+C(또는 DnT,w+C)			1.0
			2급			53 ≤ Rw+C(또는 DnT,w+C)＜ 58dB			0.75
			3급			48 ≤ Rw+C(또는 DnT,w+C)＜ 53dB			0.5
		※Rw: KS F 2808에 따라 실험실에서 측정한 음향감쇠계수(음향투과손실)를 KS F 2862에 따라 평가한 단일수치평가량 DnT,w: KS F 2809에 따라 현장에서 측정한 표준화음압레벨차를 KS F 2862에 따라 평가한 단일수치평가량 C : KS F 2862에서 규정하고 있는 스펙트럼조정항으로서 특정주파수대역에서 차음성능이 저하하는 것을 평가하기 위해 적용 2) 경계벽 구조에 의한 평가 (단, 철근콘크리트 옹벽의 경우에 적용)
				구분			세대간 경계벽체의 두께(T)			가중치
				1급			250㎜ ≤ T			1.0
				2급			200㎜ ≤T ＜250㎜			0.75
				3급			150㎜ ≤T ＜200㎜			0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 벽체의 차음구조지정기준(건설교통부 고시 제 1995-191호, ‘95.6.9) - 세대간 경계벽 등(주택건설기준 등에 관한 규정 제 14조) - KS F 2808(건물부재의 공기전달음 차단성능 실험실 측정방법) - KS F 2862(건물 및 건물부재의 공기전달음 차단성능 평가방법)
제출서류	예비 인증	- 설계도면: 세대간 경계벽의 구조 및 두께를 표기한 도면 - 철근콘크리트 구조 이외의 벽체구조의 경우에는 KS F 2808(실험실)에 의한 차음성능 측정결과(국가공인시험기관: KOLAS(기술표준원) 또는 품질검사전문기관(건교부) - KS F 2862에 의해 평가한 평가결과
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.3		음환경
평가기준		9.3.3		급배수소음 저감방법 채택 여부
■ 세부평가기준
평가목적		바닥충격음 다음으로 문제가 되고 있는 급․배수 소음에 대해 관련 저감공법 채택을 유도하여 실내공간의 정온성을 확보
평가방법		급․배수 소음 저감방법 채택 수를 중심으로 평가
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구분		급배수 소음 저감방법 채택 수(모든 세대)		가중치
			1급		6개 방법 이상 채택		1.0
			2급		3개 방법 이상 채택		0.5
			○ 세대별 급수압력이 2㎏f/㎠이하, 토수량이 30ℓ/min가 되도록 조닝하거나 세대별 감압밸브 사용 ○ 저소음형 수도꼭지의 사용 ○ 저소음형 변기 채용 ○ 배관 지지부와 벽, 바닥의 관통부위에 완충재 사용 ○ 배수관의 차음대책 수립 또는 저소음형 배수관 사용 ○ 변기와 욕조 하부에 방진고무 설치 ○ 오․배수관의 당해층 배관방식 채택
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 소음․진동 편람(1995년, 한국소음진동공학회) - 建築物の遮音性能基準と設計指針(第二版) 日本建築學會
제출서류	예비 인증	- 급․배수 소음 저감방법별 설계도면 및 시방서, 수도꼭지, 변기 등에 대한 저소음형 입증서류, 배수관의 차음대책 수립 또는 저소음형 배수관의 사용 여부를 확인할 수 있는 자료 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 급․배수 소음 저감방법별 세부설계도면 및 시방서 - 수도꼭지, 변기 등에 대한 저소음형 입증서류(기존 수도꼭지 또는 변기와 적용하고자 하는 수도꼭지 또는 변기에 대한 소음저감효과를 비교한 제조업체의 카타로그(기술자료 포함) 또는 비교실험결과보고서 - 배수관의 차음대책 수립 또는 저소음형 배수관의 사용 여부를 확인할 수 있는 자료(세부설계도면 및 기존 배수관과의 비교실험결과(비교실험 결과 보고서 등)

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.3		음환경
평가기준		9.3.4		외부소음에 대한 실내허용소음
■ 세부평가기준
평가목적		도로교통소음 등 외부소음에 영향을 받아 거주공간의 쾌적성이 저하되는 경우가 발생하기 때문에 거주공간의 쾌적성 확보를 위해 외부소음에 대한 차음대책 수립정도를 평가한다.
평가방법		외부소음도 측정결과, KS F 2808에 의한 창(커튼월 포함)의 차음성능 측정결과, 실내흡음력 등을 고려하여 산출한 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음등급(일본건축학회의 건물 내부소음에 대한 소음등급곡선) 또는 실내 소음도(dB(A)) 예측결과 또는 측정결과로 평가한다.
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구분		실내 소음등급(N) 또는 실내 소음도 L(dB)		가중치
			1급		N ≤ 30 또는 L ≤ 30dB		1.0
			2급		30＜ N ≤ 35 또는 30dB ＜ L ≤ 35dB		0.75
			3급		35＜ N ≤ 40 또는 35dB ＜ L ≤ 40dB		0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- KS F 2808-2001(건물부재의 공기전달음 차단성능 실험실 측정방법) - 建築物の遮音性能基準と設計指針(第二版) 日本建築學會 - 遮音設計のため現場における外婦騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準) - 建築物の現場における室內騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準)
제출서류	예비 인증	- 설계도면: 배치도, 단위 세대 평면도 및 단면도, 외벽(창 포함) 상세도 - 외부소음도 측정결과 및 외피구조(창 또는 커튼 월)의 차음성능, 실내 흡음력 등을 고려하여 산출한 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음예측결과서 또는 적용예정확인서 - 외부소음도는 遮音設計のため現場における外婦騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準)에 따라 실시하며, KOLAS(기술표준원)기관 또는 품질검사전문기관(건교부)에서 발행하는 성적서를 제출 - KS F 2808(실험실)에 의한 창호의 차음성능 측정결과(KOLAS시험기관(기술표준원) 또는 품질검사전문기관(건교부))
	본인증	- 설계도면: 배치도, 단위 세대 평면도 및 단면도, 외벽(창 포함) 상세도 - 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음 측정결과 - 실내소음도 측정은 建築物の現場における室內騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準)에 따라 실시하며, KOLAS(기술표준원)기관 또는 품질검사전문기관(건교부)에서 발행하는 성적서를 제출

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.4		쾌적한 실내환경 조성
평가기준		9.4.1		건축물내 거주자에게 녹지공간을 제공
■ 세부평가기준
평가목적		건축물내 거주자에게 건강한 식재공간/수공간을 조성하여 쾌적한 생활환경을 제공한다.
평가방법		건축물내의 공용공간에 식재공간 또는 수공간이 조성되어 있는지를 평가
배 점		4점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			녹지공간/수공간의 조성 여부			가중치
			건축물내의 공용공간에 식재공간 또는 수공간을 15㎡이상 조성한 경우			1.0
			건축물내의 공용공간에 식재공간 또는 수공간을 9㎡이상 조성한 경우			0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 휴게공간 또는 수공간/식재공간이 포함된 설계도서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.5		노약자에 대한 배려
평가기준		9.5.1		노약자, 장애자 배려의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		장애인, 노약자, 임산부 등이 다른 사람의 도움없이 안전하고 편리하게 시설을 이용할 수 있도록 Barrier-Free설계를 반영한 정도를 평가한다.
평가방법		노약자/장애자 배려한 설계 수준에 따라 평가
배 점		보너스 1점 (가산항목)
산출기준		• 노약자/장애자를 배려한 모든 시설물이 아래 예시 중 3개 항목 이상 설치된 경우 ▶ 1점 ※ 노약자/장애자 배려 기법 예시 - 공용복도 유효 폭(1.4미터 이상) 확보 - 연속난간 (계단 양쪽에 난간이 마련되어 있어야 하고 이때 난간 손잡이는 도중에 중단되거나 갑자기 끝마치지 말고 적어도 수평방향으로 30cm이상 연장되게 처리,계단참에서도 끊어지지 않고 연속되도록 한다.) - 단차 해소 (건축물 출입구-현관 내외는 동일한 레벨, 내부문턱-20mm이하) - 엘리베이터 유효 폭 (안목치수 기준으로 폭 1.1미터 이상, 깊이 1.4미터 이상, 출입문의 통과유효폭 0.9미터 이상) 확보 - 문의 유효 폭 (0.9m이상으로 출입문의 전후 1.5×1.5m의 수평 정지면) 확보 - 공용계단참 여유 (1.5m 이상) 확보 - 낮은 욕조높이 (0.4m이하) ※ 위의 예시를 아래 설계적용평가표에 표기하여 관련설계도서와 함께 제출 ■ 설계적용평가표(예시)
			적용항목		적용여부	적용내용		적용대상부분
			공용복도 유효 폭					복도
			연속난간					공용계단
			단차 해소					주동 및 세대주출입구
			엘리베이터 유효 폭			안목치수폭 : 깊이 :		엘리베이터
			문의 유효 폭			유효폭 : 수평정지면 :		주동 및 세대주출입구
			공용계단참 여유					공용계단
			낮은 욕조높이					세대내 화장실
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 보건복지부: 장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률 시행규칙
제출서류	예비 인증	- 건축물 배리어프리(Barrier-Free) 디자인을 설명할 수 있는 평면도/상세도 - 노약자 용도의 설비 기능을 설명할 수 있는 제품설명서/시방서 - 설계 적용 평가표
	본인증	- 예비인증시와 동일

• 주거복합건축물의 배점 산출법

주거복합건축물의 배점 =

(주거부분배점합계×주거부분바닥면적)＋(χ×비주거부분바닥면적)

───────────────────────────────

대상건축물의 총바닥면적

여기서, χ= 비주거부분 평가항목의 백분율 + 비주거부분 가산항목합계점수

※ 단, 각 용도별 바닥면적을 산출할 경우, 각 용도 공용으로 설치되는 기계실, 지하주차장 등의 면적

은 각 용도별 바닥면적 합계의 비율에 의하여 나누어 해당 용도별 바닥면적에 합산하여 산출한다.

(예시)					17층
	13층
		주거부분		주거부분
					4층
	3층
		비주거부분		비주거부분

[eqn: 주거복합건축물의 배점 ~= ~ {(주거부분 배점합계 × 23)~ + ~(χ × 7) } over {30 }]

여기서, χ= 비주거부분 평가항목의 백분율 + 비주거부분 가산항목점수

【별표7】친환경건축물 인증심사기준(Green Building Certification Criteria)

- 주거복합건축물(주거이외부분)

부 문	범 주		평 가 항 목		세 부 평 가 기 준	구분	배점
1.토지이용 (평가: 5점 가산: 2점)	1.1	생태적가치	1.1.1	기존대지의 생태학적 가치	기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여	평가항목	2
	1.2	토지이용	1.2.1	건폐율	계획 건폐율 평가	평가 항목	3
	1.3	인접대지영향	1.3.1	일조권 간섭방지 대책의 타당성	지반 인접 대지 경계선으로부터 대상건물 각 부분의 높이를 잰 최대 앙각	가산항목	2
2.교통 (평가: 3점 가산: 0점)	2.1	교통부하 저감	2.1.1	대중교통에의 근접성	대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스정류소)과의 도보거리	평가항목	2
			2.1.2	대지 내 자전거 보관소 설치여부	자전거 보관소 설치 및 자전거 이용자를 위한 샤워시설 마련 여부	평가항목	1
3.에너지 (평가:17점 가산: 0점)	3.1	에너지 소비	3.1.1	에너지 소비량	건물의 에너지절약 설계기준(건설교통부 고시 제 2001-118호)의 ‘에너지성능지표’ (EPI: Energy Performance Index)에서 취득한 점수를 근거로 평가	평가항목	15
	3.2	에너지 절약	3.2.1	대체에너지 이용	대체에너지 시설의 설치 여부에 따라 점수를 부여	평가항목	2
4.재료 및 자원 (평가:12점 가산: 9점)	4.1	자원 절약	4.1.1	공업화 공법 및 환경 신기술 적용	공업화공법을 사용한 공사 공법 가지 수 및 환경신기술 채택 여부	평가항목	3
			4.1.2	화장실에서 사용되는 소비재를 절약	건축물내 화장실에서 세수 후 건조방법에 대하여 평가	평가항목	1
	4.2	자원 재활용	4.2.1	지정부산물 및 기타 부산물에 대한 재활용 비율	사용가능한 부산물의 재활용목표율 설정 및 이에 대한 실적자료에 대하여 평가	평가항목	2
			4.2.2	유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부	제 1유형, 제 3유형 환경마크 또는 GR마크 획득제품의 사용여부를 평가	평가항목	3
			4.2.3	재활용 가능자원의 분리수거	재활용 생활폐기물 보관시설 및 분리품목 종류에 따라 평가	평가항목	3
			4.2.4	기존 건축물의 재사용으로 재료 및 자원의 절약	전면 리모델링 건축물에 대하여 주요구조부의 재사용율에 따라 평가	가산항목	7
			4.2.5	기존 건축물의 재사용으로 재료 및 자원의 절약	전면 리모델링 건축물에 대하여 비내력벽의 재사용율에 따라 평가	가산항목	2

부 문	범 주		평 가 항 목		세 부 평 가 기 준	구분	배점
5.수자원 (평가:10점 가산: 4점)	5.1	수순환 체계 구축	5.1.1	우수부하 절감대책의 타당성	우수침투를 위한 투수성 포장 여부에 따라 평가	평가항목	3
	5.2	수자원 절약	5.2.1	생활용 상수 절감 대책의 타당성	환경표지 인증을 얻은 제품의 적용 여부에 따라 평가	평가항목	4
			5.2.2	우수 이용	우수를 살수용수, 조경용수 등으로 이용하는 시설의 설치 여부에 따라 평가	평가항목	3
			5.2.3	중수도 설치	사용한 수도물을 처리하는 중수도의 설치로 생산한 중수의 살수용수, 조경 용수 등으로 활용 시설 설치 여부를 평가	가산항목	4
6.대기오염 (평가:6점 가산: 0점)	6.1	지구온난화 방지	6.1.1	이산화탄소 배출 저감	난방부하의 20%이상을 열병합발전의 배열을 이용하거나 사용 에너지원의 종류에 대하여 평가	평가항목	3
			6.1.2	오존층보호를 위한 특정물질의 사용 금지	오존층파괴물질을 포함한 제품/시설을 사용하지 않도록 시방서에 명기	평가항목	3
7.유지관리 (평가:4점 가산:2점)	7.1	체계적인 현장관리	7.1.1	환경을 고려한 현장관리 계획의 수립	시공회사의 ISO 14001 획득여부와 현장 운영지침에서의 환경우선정책 채택 정도	가산항목	2
	7.2	효율적인 운영관리	7.2.1	운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성	건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의 효율적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침이 제공되는지의 여부를 평가	평가항목	4
8.생태환경 (평가:13점 가산: 6점)	8.1	대지내 녹지 공간조성	8.1.1	생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부	각 공법별로 적용면적 및 난이도 등을 감안한 가중치를 산정하여 배점에 반영	평가항목	6
			8.1.2	녹지공간률	도면 및 구적표에 의한 지상 조경면적의 파악	평가항목	7
	8.2	생물서식공간 조성	8.2.1	수생비오톱 조성	조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산	가산항목	3
			8.2.2	육생비오톱 조성	조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산	가산항목	3

부 문	범 주				평 가 항 목			세 부 평 가 기 준	구분	배점
9.실내환경 (평가:19점 가산: 3점)	9.1		공기환경		9.1.1	휘발성 유기화합물질 저방출자재의 사용		휘발성 유기화합물 저방출 자재에 대해 평가	평가항목	6
					9.1.2	거주자가 흡연에 노출되는 것을 방지		건물내 금연 또는 주거이외공간에서 금연 정책 수립 여부	평가항목	3
					9.1.3	공기정화작업 실시		공기정화작업 실시를 통한 실내오염원 제거 여부	평가항목	2
					9.1.4	자연환기 설계 도입 및 쾌적한 실내공기환경 조성		거주자가 직접 외기를 도입할 수 있도록 조절가능한 환기창/환기구의 설치 여부	평가항목	3
					9.1.5	건축자재로부터 배출되는 기타 유해물질 억제		건축물내에서 석면이 포함된 자재를 사용하는지를 평가	평가항목	1
	9.2		음환경		9.2.1	외부소음에 대한 실내허용소음		대상 대지경계선에서의 소음도 평가(측정 또는 예측)결과, KS F 2808에 의한 창의 차음성능 측정결과, 실내흡음력 등을 이용하여 산출한 주거 이외부분의 최하층, 외부에 면한 공간에서의 실내소음등급(일본건축학회의 건물 내부소음에 대한 소음등급곡선) 또는 실내 소음도(dB(A))를 기준으로 평가	가산항목	2
	9.3		쾌적한 실내환경 조성		9.3.1	건물내 거주자에게 휴식 및 재충전을 위한 공간 마련		거주자에게 휴식 및 재충전을 위한 식재 공간/휴게공간이 조성되어 있는지를 평가	평가항목	4
	9.4		노약자에 대한 배려		9.4.1	노약자, 장애자 배려의 타당성		거주자에게 실내환경조절방식의 제공여부를 통해 평가한다.	가산항목	1
								평가항목 점수 합계	89
								가산항목 점수 합계	26
								총 점	115

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		1		토지이용
평가범주		1.1		생태적 가치
평가기준		1.1.1		기존대지의 생태학적 가치
■ 세부평가기준
평가목적		기존 대지의 환경 및 생태학적 가치를 평가하여 환경적으로 가치 있는 토지자원을 보호한다.
평가방법		기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		기존 대지의 생태학적 가치		가중치
			1급		생태학적 가치가 낮은 대지가 전체 대지면적의 80% 이상일 경우		1.0
			2급		생태학적 가치가 낮은 대지가 전체 대지면적의 50% 이상일 경우		0.5
		여기서 생태학적 가치가 낮은 대지라 함은 아래 조건 중 하나를 만족하는 경우에 해당한다. - 기 사용되는 대지(재사용 대지)를 이용하여 건축하는 경우 (재사용 대지) - 매립지 등에 위치하는 경우 - 전면리모델링을 하는 경우
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- BREEAM 98 for offices - USGBC LEED Green Building Rating System - 도시계획법 제32조(지역의 지정), 시행령 제29조(지역의 세분) - 도시계획법 제53조(지역 또는 지구에서의 건축제한)
제출서류	예비 인증	- 도시계획 확인원 - 토지이용 계획 확인원 - 형질변경행위 확인원 - 현장사진 ※ 위 제출서류 중 평가항목의 조건을 만족하는 서류제출
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준				주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		1	토지이용
평가범주		1.2	토지 이용
평가기준		1.2.1	건폐율
■ 세부평가기준
평가목적		건폐율을 평가함으로써 대지 내 옥외공간의 질, 쾌적성 등 대지의 기본적 환경수준을 확보하도록 유도한다.
평가방법		계획 건폐율 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		‧ 계산식 : Y = 0.15 × X X = (최대건폐율 - 계획건폐율)/ 최대건폐율 ×100 ( Y : 평점, X : 최대건폐율에 대한 계획건폐율의 비율 ) - 최대평점은 3점임
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 제 47조 - 건축법 시행령 제 78조 - 도시계획법 제 54조 - 건축조례
제출서류	예비 인증	- 건축설계도서(설계개요서) - 건폐율 산출내역
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		1		토지이용
평가범주		1.3		인접 대지 영향
평가기준		1.3.1		일조권 간섭방지 대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		대상건물이 인접 대지로의 유용한 주광을 차단하지 않도록, 대상건물의 최고 높이와 인접대지경계선으로부터 대상건물까지의 수평거리 비율이 적정한지를 평가한다.
평가방법		인접 대지 경계선으로부터 대상 건물 각 부분의 높이를 잰 최대 앙각
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점) 인접 대지 경계선으로부터 대상 건물 각 부분의 높이를 잰 최대 앙각(V)
			구 분		인접대지 경계선으로부터 대상 건물의 최고높이를 잰 최대 앙각		가중치
			1 급		V < 30°		1.0
			2 급		30° ≤ V < 35°		0.8
			3 급		35° ≤ V < 40°		0.6
			4 급		40° ≤ V < 50°		0.4
			5 급		50° ≤ V < 60°		0.2
		※ - 기존에 위치하고 있는 건축물 뿐 만 아니라 장래에 있을 인접 대지의 개발에 미 칠 잠재적 영향에 대해서도 고려가 이루어져야 함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 제53조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) - 건교부 친환경적 건축물의 설계요령(건설교통부,1999.12)
제출서류	예비 인증	- 배치도 - 종.횡단면도 - 최대 앙각 산출도
	본인증	- 예비인증시와 동일

【공통항목부분】

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		2		교통
평가범주		2.1		교통부하저감
평가기준		2.1.1		대중교통에의 근접성
■ 세부평가기준
평가목적		대중교통 이용을 통한 공해발생의 저감, 에너지 사용 절감 등을 유도하고자 한다.
평가방법		대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터미널, 버스정류소(마을버스정류소 제외))과의 도보거리
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구 분		대중교통시설과의 도보거리		가중치
			1 급		2개 이상의 대중 교통수단이 300m 이내에 위치한 경우		1.0
			2 급		가장 가까운 대중 교통수단이 200m 이내에 위치한 경우		0.8
			3 급		가장 가까운 대중 교통수단이 200m 이상 300m 이내에 위치한 경우		0.6
			4 급		가장 가까운 대중 교통수단이 300m 이상 400m 이내에 위치한 경우		0.4
			5 급		가장 가까운 대중 교통수단이 400m 이상 500m 이내에 위치한 경우		0.2
		※ - 도보거리란 가장 안전하고 편리한 길을 이용한 물리적 거리를 말함 - 평가 시점 시 대중교통수단과의 근접성을 증명할 수 있는 증빙서류의 제출이 어 려운 경우 실제 운행 시점부터 가점 대상으로 함(예:버스 등) - 거리는 가장 유리한 대지출입구로부터 산정함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건교부 친환경적 건축물의 설계요령 (건설교통부,1999.12) - 도시교통정비촉진법 제2조 "교통수단"이라 함은 사람 또는 물건을 한 지점에서 다른 지점으로 이동하는데 이용되는 버스 ․ 열차(도시철도의 열차를 포함한다) 기타 대통령령이 정하는 운반수단을 말한다.
제출서류	예비 인증	- 현장인근 상황도(대중교통수단의 위치 및 단지출입구 표기, 대중교통수단위치에서 단지출입구까지의 거리 명기)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		2		교통
평가범주		2.1		교통부하저감
평가기준		2.1.2		대지 내 자전거 보관소 설치 여부
■ 세부평가기준
평가목적		자전거보관소 설치 여부를 판단함으로써 인간친화적인 교통환경을 유도하며, 에너지 소비와 공해발생 저감을 도모한다.
평가방법		자전거 보관소 설치 및 자전거 이용자를 위한 샤워시설 마련 여부
배 점		1점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구 분		자전거 보관소 설치 여부		가중치
			1 급		자전거 보관소 및 샤워시설 설치		1.0
			2 급		자전거 보관소 설치		0.5
		- 단, 자전거 보관소는 아래의 자전거 대수 이상을 보관할 수 있는 규모로 한다. 자전거 대수 = 법정 자동차 주차대수 × 10%
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 자전거주차장 설치기준 (자전거이용시설의 구조· 시설기준에 관한 규칙 제16조) ․ 자전거이용자가 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 장소에 설치하고 자전거 주차장 표지판을 설치하여야 하며 통행인에게 장애가 없도록 할 것 ․ 자전거주차의 편의를 위하여 자전거주차장치 및 눈․비등을 가리기 위한 천막 등을 설치할 것 ․ 자전거의 도난방지를 위한 장치의 설치를 용이하게 할 것 ․ 조명시설을 설치하여 야간에 이용하는 경우에 불편이 없도록 할 것 - BREEAM 98 for offices
제출서류	예비 인증	- 자전거보관소 배치도 및 설계평면도
	본인증	- 자전거보관소 배치도 및 설계평면도 - 자전거 거치대 현장사진

친환경 건축물 인증 기준								주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		3		에너지
평가범주		3.1		에너지 소비
평가기준		3.1.1		에너지 소비량 평가
■ 세부평가기준
평가목적		건축물의 에너지소비는 화석 연료 사용에 의한 온실가스 배출과 밀접한 관계가 있으므로 건축물에서 에너지절감이 바로 온실가스 배출을 억제한다는 취지 하에 건축물의 라이프사이클에서 가장 많은 에너지를 소비하는 운영단계에서의 에너지소비량을 사전에 평가함으로써 건축물의 에너지를 절감하고 나아가 온실가스의 배출을 저감시키고자 한다.
평가방법		건물의 에너지절약 설계기준(건설교통부 고시 제 2001-118호)의 ‘에너지성능지표 검토서’에서 취득한 점수를 근거로 평가
배 점		15점 (평가항목)
산출기준		• 에너지소비량 평가점수 Y = 15 × ( 주거이외부분 EPI 점수 - 60) ÷ 25 ※ - EPI : 에너지성능지표(Energy Performance Index) - 계산된 결과의 소수점 둘째 자리에서 반올림 - 평가 점수가 15점을 초과할 경우, 최고 평가점수인 15점으로 함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		※ EPI 점수에 따른 에너지소비량 단위 : Mcal/㎡‧년, ※ ( )안은 60점 대비 비율
			EPI 점수		60점	70점	80점		90점	100점
			사무용		180 (100)	160 (88.8)	140 (77.5)		120 (66.3)	99 (55)
		- EPI점수는 에너지소비량과 비례관계가 있으므로 EPI점수에 의거 평가점수를 부여함 - 정부의 건축물에 대한 중장기적 에너지효율화 2단계 목표치인 ‘현행 에너지소비량 대비 25% 절감’을 목표로 EPI 점수 85점일 때 최고 평가점수를 받는 것으로 함 - 건축물의 에너지절약설계기준(건설교통부고시 제 2001-118호)
제출서류	예비 인증	- 에너지절약계획서 및 관련근거자료 (도면, 성적서 등)
	본인증	- 예비인증시와 동일 - 설계변경사항발생시 변경된 에너지절약계획서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		3		에너지
평가범주		3.2		에너지 절약
평가기준		3.2.1		대체에너지 이용
■ 세부평가기준
평가목적		대체에너지의 사용은 화석연료의 사용을 줄이면서 이로 인해 발생할 수 있는 온실가스 배출량도 줄일 수 있기 때문에 대체에너지 활용을 권장하고 장려하는 차원에서 본 항목을 평가한다.
평가방법		대체에너지 시설의 설치 여부에 따라 점수를 부여
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		대체에너지 시설의 설치 수준		가중치
			1급		냉방, 난방 또는 전기 설계부하의 5% 이상을 담당하는 수준의 대체에너지시설을 설치한 경우		1.0
			2급		대체에너지시설을 설치한 경우		0.5
		※ 대체에너지란 “대체에너지 개발 및 이용․보급 촉진법“에서 정의하는 석유, 석탄, 원자력 및 천연가스가 아닌 태양에너지, 바이오에너지, 풍력에너지 등을 말함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 법률 제5446호 “대체에너지 개발 및 이용․보급촉진법”
제출서류	예비 인증	- 대체에너지 활용시설 설치계획서 및 관련 설계도서
	본인증	- 대체에너지 활용시설 설치도면 - 현장사진

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.1		자원 절약
평가기준		4.1.1		공업화공법 및 환경 신기술 적용
■ 세부평가기준
평가목적		공장생산되는 부재를 사용하거나 환경부하를 저감하는 공법을 사용하여 현장 내 폐기물발생을 저감시키고, 환경관련 신기술을 적용하여 환경부하 저감을 유도하고자 한다.
평가방법		공업화공법을 사용한 공사 공법 및 환경신기술 채택 여부
배 점		3점 (공업화공법 : 2점, 환경관련 신기술 : 1점) (평가항목)
산출기준		■ 평점 = 공업화공법 + 환경관련 신기술 1) 공업화공법 적용 = (가중치) × (배점)
			구 분		공업화공법의 적용		가중치
			1급		3가지 이상 적용되었을 경우		1.0
			2급		2가지 적용되었을 경우		0.7
			3급		1가지 적용되었을 경우		0.4
		※ 공업화공법 : 건축물의 주요구조부 및 외벽체를 공장에서 생산하여 현장에서 단순 조립하는 공법으로 프리캐스트, 철골, 커튼월 등에 사용되는 공종의 70%이상을 적용한 경우에 해당함 2) 환경관련 신기술 : 환경과 관련된 국가 공인 신기술을 채택․적용한 경우 ※ 신기술 인정범위(환경부 및 건설교통부 공인 신기술) - 환경 신기술 : “환경기술개발 및 지원에 관한 법률” 제2조1호 규정에 의한 기술 - 건설 신기술 : "건설기술관리법“ 제18조 규정에 의한 기술 (단, 신기술지정증서의 ”기술개요“ 및 ”보호내용“에 환경기술과 관련된 사항임을 확인할 수 있어야 함)
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경기술평가절차 및 평가기준 등에 관한 규정(환경부고시 제2000-104호) - 신기술의 평가기준 및 평가절차 등에 관한 규정(건설교통부고시 제1999-383호)
제출서류	예비 인증	- 공업화공법이 포함된 설계도서 및 신기술지정서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 실시설계도서 및 신기술지정서 - 현장사진

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.1		자원 절약
평가기준		4.1.2		화장실에서 사용되는 소비재 절약
■ 세부평가기준
평가목적		건축물내 화장실에서 사용되는 소비재에 대한 절감을 유도하고, 청결한 생활환경을 도모한다.
평가방법		건축물내 화장실에서 세수 후 건조방법에 대하여 평가
배 점		1점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			모든 공용 화장실내에서 세수후 건조방법			가중치
			전자 감응식 온풍 건조기(air towel) 방식 설치			1.0
			롤링타월(rolling towel) 방식 설치			0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 설계도서(화장실 평면도, 입면도) 및 건조방법확인가능한 도면 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 설계도서(화장실 평면도, 입면도) 또는 현장사진

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.2		재료 및 자원의 재활용
평가기준		4.2.1		지정부산물 및 기타 부산물에 대한 재활용 비율
■ 세부평가기준
평가목적		천연자원의 절약 및 재사용가능한 폐자재의 활용으로 폐기물을 절감한다.
평가방법		사용가능한 부산물의 재활용목표율 설정 및 이에 대한 실적자료에 대하여 평가
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			부산물의 재활용목표율			가중치
			사용가능한 부산물의 재활용목표율을 75%(폐목재 50%)이상으로 설정한 경우			1.0
			사용가능한 부산물의 재활용목표율을 70%(폐목재 30%)이상으로 설정한 경우			0.7
		- 현장에서 부산물이 발생할 경우 현장폐기물의 재활용(도로기층재 또는 성토재 등)비율을 계산 - 현장에서 부산물이 발생하지 않을 경우에는 각 자재의 사용량중 외부에서 구입하는 부산물의 사용비율로 계산
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건설폐재배출사업자의 재활용지침(환경부고시 제1999-117호, 건교부고시 제1999-218호) - 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률 제 12조 (지정부산물배출사업자의 준수사항) - 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률 시행령 제 5조(지정부산물), 제11조(기본방침) - 건설기술관리법 시행규칙 제 45조(시공평가)
제출서류	예비 인증	- 건설폐재의 재활용계획서(건설폐재배출사업자의 재활용지침 제 5조) 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 건설폐재의 재활용 실적자료

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.2		자원 재활용
평가기준		4.2.2		유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부
■ 세부평가기준
평가목적		유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품의 사용을 평가함으로서 자원 재활용, 내재에너지 저감, 환경오염저감 등의 효과를 얻는데 목적이 있다.
평가방법		제 1유형, 제 3유형 환경마크 또는 GR마크 획득제품의 사용여부를 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		■ 평점 = (가중치) × (배점) ․ 급별 가중치 : 1급(1.0), 2급(0.8), 3급(0.6), 4급(0.4), 5급(0.2)
			구 분		친환경인증제품의 사용수		가중치
			1급		9종 이상 사용한 경우		1.0
			2급		7종 이상 사용한 경우		0.8
			3급		5종 이상 사용한 경우		0.6
			4급		3종 이상 사용한 경우		0.4
			5급		1종 이상 사용한 경우		0.2
		※ 유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 : 환경표지제도나 환경성적표지제도에 의하여 유효자원 재활용을 위해 환경마크 또는 GR마크를 획득하거나 제품의 환경성능에 대하여 인증을 받은 제품으로 해당 공종 및 공사에 모두 적용했을 경우 인정된다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경표지 대상제품, 환경성적표지 대상제품 및 부여기준(www.kela.or.kr) - 재활용제품의 품질인증요령(기술표준원고시) - 자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률 제26조, 공업발전법시행령 제14조
제출서류	예비 인증	- 자재별 인증서 및 사용계획서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 자재별 인증서 및 사용실적서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.2		자원 재활용
평가기준		4.2.3		재활용 가능자원의 분리수거
■ 평가 세부기준
평가목적		건축물내에서 발생되는 폐기물을 재활용하기 위한 시설의 확보유무를 평가하여 폐기물의 재활용을 촉진하고자 한다.
평가방법		재활용 폐기물의 분리수거 시설 설치 및 분리품목 종류에 의해 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		․ 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		재활용 폐기물 분리 수거		가중치
			1 급		재활용 폐기물 보관시설을 설치하고, 4종 이상의 분리수거가 가능한 용기를 기준층의 각층에 설치		1.0
			2 급		재활용 폐기물 보관시설을 설치하고, 3종 이상의 분리수거가 가능한 용기를 기준층의 각층에 설치		0.7
			3 급		3종 이상의 분리수거가 가능한 용기를 기준층의 각층에 설치		0.4
		※ 분리수거 용기의 예시 : 재활용 폐기물에는 종이, 토너카트리지, 프린터카트리지, 플라스틱류, 목재용 제품, 병 및 유리제품, 철제 및 스테인레스용 제품 등이 있다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률 제17조(재활용 가능자원의 분리수거)
제출서류	예비 인증	- 폐기물 보관시설을 확인할 수 있는 설계도서 - 층별 분리수거용기 설치장소를 확인할 수 있는 설계도서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 업무용 폐기물 보관시설을 확인할 수 있는 설계도서 - 층별 분리수거용기 설치장소를 확인할 수 있는 설계도서 - 현장사진

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.2		자원 재활용
평가기준		4.2.4		기존 건축물을 재사용하여 재료 및 자원의 낭비 저감
■ 세부평가기준
평가목적		기존 건축물의 재사용율을 높여 재료 및 자원의 낭비를 줄이고 폐자원에 의한 환경오염을 줄인다.
평가방법		전면 리모델링 건축물에 대하여 주요구조부의 재사용율에 따라 평가한다.
배 점		보너스 7점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		주요구조부의 재사용율		가중치
			1 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 주요구조부중 70%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		1.0
			2 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 주요구조부중 50%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.8
			3 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 주요구조부중 30%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.6
		※ 리모델링 : 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 증축․개축 또는 대수선을 하는 행위를 말한다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 시행령 제 6조 - 리모델링을 고려한 건축물 설계기준 및 해설서(지침 2001년 제 1호), 건설교통부 - GBTool - BREEAM 98 for offices
제출서류	예비 인증	- 기존 건축물의 설계도서 및 현황 사진 - 재사용을 위한 주요구조부(기존, 리모델링후) 설계도서 및 재사용율 산출자료
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		4		재료 및 자원
평가범주		4.2		자원 재활용
평가기준		4.2.5		기존 건축물을 재사용하여 재료 및 자원의 낭비 저감
■ 평가 세부기준
평가목적		기존 건축물의 재사용율을 높여 재료 및 자원의 낭비를 줄이고 폐자원에 의한 환경오염을 줄인다.
평가방법		전면 리모델링 건축물에 대하여 비내력벽의 재사용율에 따라 평가한다.
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		비내력벽의 재사용율		가중치
			1 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링 하는 경우 비내력벽중 70%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		1.0
			2 급		기존 대지에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 비내력벽중 50%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.8
			3 급		기존 대지위에 건축된 건축물을 전면 리모델링하는 경우 비내력벽중 30%이상(체적비율기준)을 재사용하는 경우		0.6
■ 평가 산출근거 및 제출서류
참고자료		- 건축법 시행령 제 6조 - 리모델링을 고려한 건축물 설계기준 및 해설서(지침 2001년 제 1호), 건설교통부 - GBTool - BREEAM 98 for offices
제출서류	예비 인증	- 기존 건축물의 설계도서 및 현황 사진 - 재사용을 위한 비내력벽이 포함(기존, 리모델링후)된 설계도서 및 재사용율 산출자료
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		5		수자원
평가범주		5.1		수자원체계 구축
평가기준		5.1.1		우수부하 절감대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		우수 부하의 절감은 집중호우시 도시 홍수 발생가능성을 저감하고 하수도, 처리장 및 우수 체수지와 같은 우수 배제시설 등의 건설, 관리비를 절감할 뿐만 아니라 토양 생태계 유지 및 하천수량, 지하수 수량 확보 등의 효과를 얻을 수 있으므로 이러한 효과를 얻고자 하는데 그 목적이 있다.
평가방법		우수침투를 위한 투수성 포장면 설치비율에 따라 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		투수성포장 설치면적비율		가중치
			1 급		포장 면적 비율의 35% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		1.0
			2 급		포장 면적 비율의 30% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.8
			3 급		포장 면적 비율의 25% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.6
			4 급		포장 면적 비율의 20% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.4
			5 급		포장 면적 비율의 15% 이상 투수성 포장을 설치한 경우		0.2
		(틈새공극포장면적 ×1) + (부분포장면적×2) ※ - 투수성 포장면적비율 = ────────────────── ×100(%) 포장면적 - 투수성 포장 유형 : 1) 틈새공극포장: 모래, 쇄석기반 위 시공된 보도블럭 또는 틈새가 있는 바닥벽돌포장 등 2) 부분포장 : 잔디블럭 또는 잔디위 판석포장 등
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건교부 : 66조(공공용지의 구조와 설치기준), 19 조 8항(보행자 전용도로의 구조 및 설치기준), 21조(자전거 전용도로의 구조 및 설치기준), 53조(광장의 구조 및 설치기준)
제출서류	예비 인증	- 투수성 포장면의 구조도 - 투수성포장면적비율 산출서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		5		수자원
평가범주		5.2		수자원절약
평가기준		5.2.1		생활용 상수 절감 대책의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		도심 인구 증가로 인한 물수요의 증가는 수질 악화와 도시하수처리비용 증가 등의 문제를 발생시킨다. 생활용 상수소비 절감률을 평가함으로써 에너지와 상수 공급, 하수처리를 위한 설비 및 비용을 줄일 수 있다.
평가방법		환경표지 인증을 얻은 제품의 적용 여부에 따라 평가
배 점		4점 (평가항목)
산출기준		아래 예시된 환경표지 대상제품을 모든 기준층의 80%이상에 적용한 경우 각각 1점씩 부여
			환경표지 대상제품군		적용용도 또는 절수방법	환경표지 대상제품군		적용용도 또는 절수방법
			절수형 수도꼭지		즉시지수형(전자감응식, 패달 및 풋밸브 방식)	샤워헤드		내장형 절수용 샤워헤드
								부착형 절수용 샤워헤드
					자폐식
								절수형 절수용 샤워헤드
					정량지수형
								기 타 절수용 사워헤드
					수도꼭지 절수부속(세면용에 한함)	절수형 양변기		화장실용 절수형 양변기
			※ - 층별 급수압이 일정하도록 감압밸브를 사용하거나 급수압력이 2㎏f/㎠이하, 토수량이 30ℓ/min가 되도록 조닝한 경우 1점 부여 - 전자감응식 소변기 사용시 1점 부여 - 최대 4점까지 부여
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 관련법: 수도법 제11조의 2 (절수설비의 설치) - 환경기술 개발 및 지원에 관한 법률 - 환경성적표지제도 - 환경표지대상제품 및 인증기준(www.kela.or.kr)
제출서류	예비 인증	- 대상제품의 환경표지 인증을 입증할 수 있는 표시 또는 서류 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 관련 설계도서 - 대상제품의 환경표지 인증을 입증할 수 있는 표시 또는 서류

친환경 건축물 인증 기준				주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		5	수자원
평가범주		5.2	수자원 절약
평가기준		5.2.2	우수이용
■ 세부평가기준
평가목적		우수의 이용은 강우 시 우수 유출을 억제하고, 이를 수자원으로 전환하여 재활용함으로써 상수 소비 절감 및 우수 유출 억제 등의 효과를 기대할 수 있으며, 에너지 절감 및 공공시설 규모의 축소로 이어질 수 있으므로 수자원을 효율적인 활용하게 하고자 한다.
평가방법		우수를 살수용수, 조경용수 등으로 이용하는 시설의 설치 여부에 따라 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		우수를 저류하기 위한 저수조 또는 저류지를 대지 또는 건축물에 설치하여 우수를 살수용수, 조경용수, 수세식 변소용수, 청소용수 등으로 사용하는 경우 점수 부여 1. “살수용수”라 함은 도로청소작업․건설공사 등을 하는 경우에 뿌리는 물로 이용되 는 용수를 말한다. 2. “조경용수”라 함은 주택단지 등의 인공연못, 인공폭포․인공 하천 및 분수 등에 이 용하는 용수를 말한다. 단, 본 평가 항목에서는 관수용수를 조경용수에 포함한다.
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경부 : 수도법 11조의 3(빗물이용시설의 설치에 관한 사항, ‘01.3.28 개정) 수도법 시행규칙 제4조의3(빗물이용시설의 시설기준 등) - 건교부 : 도시계획시설기준 120, 122조 도시공원내 저류시설의 설치․운영지침
제출서류	예비 인증	- 우수 저수조 또는 저류지 관련 도면
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		5		수자원
평가범주		5.2		수자원 절약
평가기준		5.2.3		중수도 설치
■ 평가 세부기준
평가목적		사용한 상수를 생활용수 등으로 재활용함으로써 수자원을 절감하고, 공공수역의 오염부하 저감 및 오수 처리시설 비용의 감소를 기대할 수 있다.
평가방법		사용한 수도물을 처리하는 중수도의 설치로 생산한 중수의 살수용수, 조경 용수 등으로의 활용 시설 설치 여부를 평가
배 점		보너스 4점 (가산항목)
산출기준		수도법 중수도 시설기준에 따라 중수도시설을 설치하였을 경우에 배점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 환경부 : 수도법 제 11조(중수도), 수도법 시행규칙 2조(중수도 시설기준) 수도법 시행규칙 3조(중수도 수질기준), 수도법 시행규칙 4조(중수도 설치자에 대한 지원)
제출서류	예비 인증	- 중수도 시설 도면 - 중수도 시방서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		6		대기오염
평가범주		6.1		지구온난화방지
평가기준		6.1.1		이산화탄소 배출 저감
■ 세부평가기준
평가목적		이산화탄소는 대표적인 온실가스로 건설부문에서 많은 양이 발생하므로, 이를 건축물의 계획단계에서부터 고려하여 환경부하를 줄이고자 한다. 이를 위해 설계 및 운영단계에서의 이산화탄소 배출량 절감을 위해 적용된 기술 및 사용 에너지원별 이산화탄소 배출량을 평가한다.
평가방법		난방 부하의 20%이상을 열병합발전의 배열을 이용하거나 사용 에너지원에 따른 이산화탄소 배출량을 산정하여 평가
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			이산화탄소 배출 저감			가중치
			1) 최대 난방부하의 20% 이상을 이산화탄소 배출을 저감시킬 수 있는 시스템*으로 충당하는 경우			1.0
			2) 지역난방방식인 경우			0.7
			3) 주된 난방 사용연료가 도시가스(LNG)인 경우			0.5
		* 이산화탄소 배출을 저감시킬 수 있는 시스템 - 열병합발전(CHP)의 배열을 이용한 난방시스템 또는, 대체에너지 시스템
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 기후변화협약 대응 종합대책, 국무조정실(1999) - IPCC 탄소 배출량 추계, 에너지경제연구원 - 에너지 이용합리화 기본계획, 국가에너지 절약 추진위원회 - 대체에너지 개발 및 이용․보급 촉진법
제출서류	예비 인증	- 에너지절약계획서 및 사용연료를 확인할 수 있는 관련설계도서
	본인증	- 에너지절약계획서 및 사용연료를 확인할 수 있는 관련설계도서

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		6		대기오염
평가범주		6.1		지구온난화방지
평가기준		6.1.2		오존층보호를 위해 특정물질의 사용 금지
■ 세부평가기준
평가목적		지구온난화 방지를 위해 오존층파괴물질의 사용과 배출을 줄인다.
평가방법		오존층 파괴물질을 포함한 제품/시설을 사용하지 않도록 시방서에 명시한다.
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		각 평점의 합
			오존층파괴물질 저감			평 점
			냉동기 및 공기조화기기의 냉매가 오존층파괴물질(ODP)을 포함하고 있지 않거나, 냉방시설이 설치되어 있지 않는 경우			1점
			오존층파괴물질(ODP)이 없는 단열재를 전체 소요량의 80%이상 사용하는 경우			1점
			할론을 포함하지 않는 소화기를 사용하는 경우			1점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 오존층보호를 위한 특정물질의 제조규제 등에 관한 법률 제25조 및 시행령 제12조 - 쿄토 유엔기후변화 기본협약 - 몬트리올의정서에 의한 할론규제 조치 - CFC(염화불화탄소) : 각종 냉동, 냉장, 에어컨 등 공기조화기기의 냉매, 각종 단열재, 발포제, 각종 정밀기기부품(금속, 비금속), 스프레이제품의 불연성 분사추진제 등에 사용 - Halon(할론) : 전산 system실, 등 중요시설의 화재진압용 소화기 및 소화 설비의 소화약제 등에 사용 - CCl4(사염화탄소) : 변압기의 절연류에 사용
제출서류	예비 인증	- 냉동기 및 공기조화기기의 사용냉매 명세서 - 사용된 단열재의 종류 - 소화기 제품 성능서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 냉동기 및 공기조화기기의 사용냉매 명세서 - 사용된 단열재의 종류 - 소화기 제품 성능서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		7		유지관리
평가범주		7.1		체계적인 현장관리
평가기준		7.1.1		환경을 고려한 현장관리계획의 합리성
■ 세부평가기준
평가목적		시공회사의 조직과 현장조직이 환경을 고려한 체제로 정비되어 있는지의 여부를 평가하고, 시공지침 및 현장운영지침에 환경우선정책이 채택되고 있는가를 확인하여 건설활동에서 발생하는 환경영향을 최소화 하고자 한다.
평가방법		시공회사의 ISO14001 획득여부와 현장운영지침에서의 환경우선정책 채택 정도
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		■ 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		환경을 중점으로 한 현장관리계획의 타당성		가중치
			1 급		시공회사가 ISO 14001을 획득하였고, 현장에도 ISO 14001에 근거한 환경관리조직이 있는 경우		1.0
			2 급		시공회사가 환경을 우선으로 하는 사내운영지침을 가지고 있고, 현장에도 환경을 담당하는 조직이 있는 경우		0.7
			3 급		시공현장 자체적으로 환경관리계획서를 문서로 보유하고 이를 수행하기 위한 담당조직이 있는 경우		0.4
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- ISO 14000 - 환경관리계획서
제출서류	예비 인증	- ISO14001 인증서 - 사내 환경경영체제 구축을 파악할 수 있는 서류 - 현장 환경경영체제 구축을 파악할 수 있는 서류 - 현장 환경관리계획서 - 현장운영지침서 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		7		유지관리
평가범주		7.2		효율적인 건물관리
평가기준		7.2.1		운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성
■ 평가세부기준
평가목적		건축물의 제반설비 및 장비의 운영방법에 대한 정보를 사전에 마련함으로써 당초 의도했던 계획에 의거하여 건축물이 최대의 효율을 발휘함과 동시에, 지속적인 유지관리가 이루어지도록 한다.
평가방법		건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의 효과적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침이 제공되는지의 여부를 평가
배 점		4점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구 분		운영/관리 문서 및 지침 제공		가중치
			1 급		아래 항목중 5항목 이상을 채택하였을 경우		1.0
			2 급		아래 항목중 3항목 이상을 채택하였을 경우		0.5
		․최종시공도면 및 시방서의 제공(CD포함) ․옥상방수의 점검 및 보수방법 제공 ․건축물의 구조체/비내력벽체의 점검방법 제공 ․냉난방열원 및 급탕설비의 운영/유지관리 매뉴얼 제공 ․조명설비 및 조명기기에 관한 유지관리 매뉴얼 제공 ․각종 공용설비(승강기, 조명기기, CCTV, 주차시설 등)의 운영/유지관리매뉴얼 제공 ․조경관련 유지관리 매뉴얼 제공 ※ 건축물 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침에는 아래와 같은 사항을 포함하고 있어야 한다. - 시동, 정지, 비상 및 정상 작동과 함께 모든 주요 장비 및 설비의 조정 순서를 위 한 상세하고 단계적인 지침과 점검사항 - 주요 유지, 보수작업을 위한 상세하고 단계적인 절차 및 점검사항 - 주요 장비 및 시스템을 위한 제조업체로부터 권고사항으로부터 도출된 검사, - 필터링, 청소를 위한 유지관리, 보수 점검 주기에 기초한 정기적인 예방보전 활동 계획 및 양식 - 제조업체의 성능제원 데이타 및 고장 발견 절차 - 표준 예비부품의 규격 목록 - 장비 및 설비 설치업체, 유지관리 담당자의 연락처
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 항목별 운영유지관리 매뉴얼(지침서) 또는, - 적용예정확인서
	본인증	- 항목별 운영유지관리 매뉴얼(지침서)

【공통항목부분】

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		8		생태환경
평가범주		8.1		대지내 녹지공간의 조성
평가기준		8.1.1		생태환경을 고려한 환경녹화기법 적용여부
■ 세부평가기준
평가목적		생태환경을 고려한 다양한 녹화공법(옥상․지붕녹화, 입면녹화, 가로녹화 등)의 적용 유도한다.
평가방법		각 공법별로 적용면적 등을 감안한 가중치를 산정하여 배점에 반영
배 점		6점 (평가항목)
산출기준		•평점 : 평점의 합 ▣ 적용공법의 종류
			구 분		적용공법	계 산 식		평점
			인공지반 녹 화		옥상녹화 /지붕녹화	옥상 및 지붕면적의 10%이상을 조성한 경우(조경면적으로 산정되지 않은 녹화면적)		2.0
			입면녹화		벽면녹화	한 개 이상의 건축물에 지면에 접한 둘레길이의 10% 이상을 조성한 경우		2.0
					가로(街路)녹화	대지가 접하는 주가로변 길이의 50%이상을 연속된 식재면으로 조성한 경우		2.0
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 보급형 옥상녹화 가이드북, 한국건설기술연구원, 1999 - 조경계획 및 설계지침, 대한주택공사 - 건설교통부 고시 조경기준, 2000 - 도시 건축물 입면 녹화 지침, 환경부, 1998 (http://www.me.go.kr)
제출서류	예비 인증	- 환경녹화기법 적용 계획서 (조성면적 명시) - 조경식재 평면도
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준				주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		8	생태환경
평가범주		8.1	대지 내 녹지공간조성
평가기준		8.1.2	지상 조경면적 비율
■ 세부평가기준
평가목적		지상 조경면적 비율을 평가함으로써 대지 내에 보다 많은 녹지공간의 조성을 유도
평가방법		도면 및 구적표에 의한 지상 조경면적의 파악
배 점		7점 (평가항목)
산출기준		• 계산식 : Y= 1 + (X-2)/2 (Y: 평점, X: 지상 조경면적의 대지면적대비 법상초과 백분율(%)) - 최대 14%일 때 : 7점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 건축법 제32조(대지 안의 조경) - 건설교통부 고시 제2000-159호(조경기준) - 주택건설기준 등에 관한 규정 제29조(조경시설 등)
제출서류	예비 인증	- 설계도서(지상조경면적 산출표)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		8		생태환경
평가범주		8.2		생물서식공간 조성
평가기준		8.2.1		수생비오톱 조성
■ 세부평가기준
평가목적		수생 비오톱의 조성면적, 조성기법 등을 평가함으로써 대지 내 생태환경의 질적수준을 향상시키는데 그 목적이 있다.
평가방법		조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산
배 점		보너스 3점 (가산항목)
산출기준		수생비오톱 (3점 = 조성면적 2점 + 조성기법 1점) ① 조성면적 산출기준 (배점 2점)
			세 부 항 목		계 산 식	최대점수		비오톱 인정 범위
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (자연지반 상부에 조성시)		Y=2X	2.0		- 최소면적은 30㎡를 기준 함 - 조성기법에 있어서 비오톱의 구성요소,(식생,단면,바닥처리) 들이 반영 되어 있는 경우 - Y: 평점, X: 조성비 X = (조성면적÷대지면적)×100(％)
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (인공지반 상부에 조성시)		Y=1.5X	1.5
		② 조성기법 평가기준 (배점 1점)
			구 분		세 부 항 목	가중치		관 련 요 소
			물의 공급		우수 또는 중수 이용	0.2		우수저류조, 침전조 등을 활용
			식재계획		수종선정의 적합성	0.4		식이식물,수생식물,다층식재 야생초화류 등
			단면구조		바닥 처리	0.2		생물서식 가능여부
					호안 처리	0.2
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 도시에 자연을 불러오기 위한 생태연못 조성 길라잡이, 환경부 - 조경계획 및 설계지침, 대한주택공사 - 생태도시 조성기술 개발사업, 국립환경연구원, 1997
제출서류	예비 인증	- 급, 배수 처리 계획도(우수 활용 계획도)/ 단지계획도/ 설계 설명서 - 비오톱 상세도면(단면도)/비오톱 면적 산출 근거/식재 상세 계획도(규격, 수량 표현)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		8		생태환경
평가범주		8.2		생물서식공간 조성
평가기준		8.2.2		육생비오톱 조성
■ 평가 세부기준
평가목적		육생 비오톱의 조성면적, 조성기법 등을 평가함으로써 대지 내 생태환경의 질적수준을 향상시키는데 그 목적이 있다.
평가방법		조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산출하고 각 평점을 합산
배 점		보너스 3점 (가산항목)
산출기준		육생비오톱 (3점 = 조성면적 2점 + 조성기법 1점) ① 조성면적 산출기준 (배점 2점)
			세 부 항 목		계 산 식	최대점수		비오톱 인정 범위
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (자연지반 상부에 조성시)		Y=2X	2.0		- 최소면적은 50㎡를 기준함 - 밀도가 해당 지자체 조례의 식재밀도의 1.5배이상 - 구성요소(식생구조,토양환경)들 이 반영되어 있는 경우 - Y: 평점, X: 조성비 X =(조성면적÷대지면적)×100(％)
			대지면적 대비 조성비에 따라 연속적 점수부여 (인공지반 상부에 조성시)		Y=1.5X	1.5
		② 조성기법 평가기준 (배점 1점)
			구 분		세 부 항 목	가중치		관 련 요 소
			식재계획		수종선정의 적합성	0.2		식이수종, 지피류 다층식재
					식재기법	0.2
			바닥처리		생물 서식 가능성 여부	0.4		토양 생태 환경; 경도, 공극, 양질토사 등
			기타		수생비오톱과의 연계성 등	0.2
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 도시에 자연을 불러오기 위한 생태연못 조성 길라잡이, 환경부 - 조경계획 및 설계지침, 대한주택공사 - 생태도시 조성기술 개발사업, 국립환경연구원, 1997
제출서류	예비 인증	- 단지계획도/ 육생비오톱 면적 산출근거 - 설계 설명서(지자체 식재조례 및, 대상 비오톱 식재밀도(식재수량/㎡) 표기) - 식재 상세도 ( 규격 및 수량 표시 ) / 상세 계획도( 단면 및 스케치 )
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.1		휘발성 유기화합물(Volatile Organic Compounds) 저방출자재의 사용
■ 세부평가기준
평가목적		실내에 적용된 마감재료로부터 실내공기 중으로 방출되어 거주자의 건강에 직접적인 악영향을 미치는 포름알데히드와 휘발성 유기화합물 방출량이 적은 자재의 사용을 유도하는데 목적이 있다.
평가방법		휘발성 유기화합물 저방출 자재에 대해 평가
배 점		6점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (최종마감재 평점의 합 + 기타내장재 평점의 합) × 적용층수/총 층수
			구분			휘발성 유기화합물 저방출 자재의 적용부위		평점
			최종 마감재		벽체 (외벽제외)	벽면(기둥, 이동 간막이벽 포함)에 적용된 최종마감재중 최대 표면적을 차지하는 마감재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우		1
					천장	천장면에 적용된 최종마감재중 최대 표면적을 차지하는 마감재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우		1
					바닥	바닥면에 적용된 마감재중 최대 표면적을 차지하는 마감재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우		1
			최종 마감재 이외의 기타 내장재		벽체 (외벽제외)	벽체(기둥, 이동간막이벽 포함)에 적용된 내장재중 최대 표면적을 차지하는 내장재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우		1
					천장	천장에 적용된 내장재중 최대 표면적을 차지하는 내장재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우		1
					바닥	바닥에 적용된 내장재중 최대 표면적을 차지하는 내장재의 포름알데히드 및 휘발성 유기화합물 방출량이 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 경우		1
		※ - 자재의 최대표면적은 해당부위 표면적의 최소 10%이상 적용되어야 함 - 유리, 자연석재와 대리석, 세라믹타일, 금속성 표면의 재료, 천연목재의 판재와 각재, 천연블록 등과 같이 휘발성 유기화합물을 방출하지 않는 재료의 경우는 환경표지(마크)의 획득기준에 적합한 것으로 본다. - 환경표지의 획득기준에 적합한 단일재료로 벽, 천장, 바닥이 구성되었을 경우 해당점수 부여함 ※ 내장재가 없이 단일마감재로 시공되었을 경우 최종마감재이외의 기타 내장재 부분의 점수는 획득한 것으로 인정함 ※ 냉방 또는 난방을 하는 공간에 한하여 평가 ※ 바닥면적의 50%이상이 지하주차장, 기계실 등으로 50%이상 사용되는 층은 총층수 산정에서 제외
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		1. 환경기술개발 및 지원에 관한 법률 2. 환경기술개발 및 지원에 관한 법률 시행규칙 3. 환경부고시 제 2002-96호
제출서류	예비 인증	- 실내재료마감표 및 환경표지마크를 획득한 마감재 또는, 적용예정확인서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.2		거주자가 흡연에 노출되는 것을 방지
■ 세부평가기준
평가목적		실내공기가 담배연기로 인해 오염되는 것을 막고 실내에 신선한 공기를 공급하여 근무자의 건강증진과 생산성 및 작업능률을 높이고자 한다.
평가방법		건물내 금연 또는 주거 이외 공간에서 금연 정책 수립 여부
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		건물내 금연 또는 업무공간에서의 금연		가중치
			1급		완전금연건물: 건물의 출입구 등 눈에 잘 띠는 곳에 금연엠블럼를 설치하여 금연건물지정정책을 수립한 경우		1.0
			2급		부분금연건물: 다른 공간과 완전히 차단된 구조로 흡연공간을 별도로 구획하고, 실내공기가 완전히 배기가 이루어질 수 있도록 별도의 공조구획이 되어 있는 경우		0.7
		- 완전금연건물인 곳은 위치스태드형 또는 벽부착형의 <금연건물>엠블렘을 설치 - 금연구역과 흡연구역이 별도 마련된 건물에는 스태드형 또는 벽부착형 <흡연구역 별도지정> 표현이 있는 금연건물 엠블렘을 설치
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 국민건강증진법 - 금연건물 엠블럼의 예시
제출서류	예비 인증	- 적용예정확인서
	본인증	- 금연건물을 입증하기 위한 자료(금연엠블럼 및 금연엠블럼 위치가 포함된 설계도면)

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.3		공기정화작업 실시
■ 세부평가기준
평가목적		실내마감재 및 덕트내 오염된 물질을 입주전에 제거하여 오염물질을 감소시킴으로써 입주자들의 건강을 도모한다.
평가방법		공기정화작업 실시를 통한 실내오염원 제거
배 점		2점 (평가항목)
산출기준		• 평점의 합계치
			공기정화작업 실시 여부			평점
			입주전 최소 2주일동안 공기정화작업계획에 의거하여 실내마감재 및 덕트내에서 발생하는 오염물질의 농도를 감소시키기 위한 작업을 수립하거나 실시한 경우			1점
			TAB 또는 커미셔닝을 실시한 경우			1점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 공기조화 설비의 T.A.B.(시험.조정.평가) 기술기준 - ASHRAE guideline : The HVAC Commissioning Process(1996)
제출서류	예비 인증	- 적용예정확인서
	본인증	- 공기정화작업보고서 - TAB 또는 커미셔닝보고서

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.4		자연환기 설계 도입 및 쾌적한 실내공기 환경 조성
■ 세부평가기준
평가목적		재실자에게 제어가능하고 신선한 외부 공기를 제공하는데 목적이 있다.
평가방법		거주자가 직접 외기를 도입할 수 있도록 조절가능한 환기창/환기구의 설치 여부를 평가한다.
배 점		3점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점) × 적용 기준층수 / 총 기준층수
			구 분		환기구 또는 장치 설치 유무 및 환기설계의 정도		가중치
			1 급		냉방 또는 난방을 행하는 기준층 공간에서 외주부 바닥면적 20㎡ 당 개폐가능한 창을 제공하거나 또는 기준층 창면적의 최소 10% 이상이 개폐가능한 창으로 구성되어 있는 경우		1.0
			2 급		냉방 또는 난방을 행하는 기준층 공간에서 외주부 바닥면적 20㎡당 환기구(vent slot 포함)를 설치하는 경우		0.6
		※ - 외주부 : 외벽 실내측 끝단부터 5m 이내의 바닥면적 - 제어가능한 창/환기구 : 외기에 면한 벽면, 창틀 혹은 창유리 등에 설치되어 창문을 열지 않고도 필요한 양의 외기를 도입할 수 있는 기구 또는 장치로서 재실자가 직접 환기량을 제어할 수 있거나 습도, CO2 등 인자에 의해 자동으로 개폐되는 것이어야 함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- BREEAM 98 for offices
제출서류	예비 인증	- 창호 상세도, 개폐가능한 창 면적비율 산출서(기준층 바닥면적 산출서) - 관련 설계도 및 시스템도, 제품설명서
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준					주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.1		공기환경
평가기준		9.1.5		건축자재로부터 배출되는 기타 유해물질 억제
■ 세부평가기준
평가목적		건축자재로부터 배출되는 유해물질을 억제하고 건축물의 개보수 및 해체시 발생될 수 있는 유해물질의 확산을 차단한다.
평가방법		건축물내에는 석면이 포함된 자재를 사용하는지를 평가한다.
배 점		1점 (평가항목)
산출기준
			석면이 포함된 자재의 사용여부			평 점
			․ 건축물내에 구조, 천장을 포함한 설비공간, 수직덕트공간, 간막이벽체 등에 사용되는 자재는 석면이 포함된 자재를 사용하지 않도록 시방서에 기록한다.			1점
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- BREEAM 98 for offices - USGBC LEED Green Building Rating System - 에너지절약설계기준(2001)
제출서류	예비 인증	- 시방서(관련내용이 명시된 부분)
	본인증	- 예비인증시와 동일

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.2		음환경
평가기준		9.2.1		외부소음에 대한 실내허용소음
■ 세부평가기준
평가목적		도로교통소음 등 외부소음에 영향을 받아 쾌적성이 저하될 우려가 있기 때문에 주거이외공간에서 최소한의 쾌적성 확보를 위해 외부소음에 대한 차음대책 수립정도를 평가한다.
평가방법		외부소음도 측정결과, KS F 2808에 의한 창(커튼월 포함)의 차음성능 측정결과, 실내흡음력 등을 고려하여 산출한 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음등급(일본건축학회의 건물 내부소음에 대한 소음등급곡선) 또는 실내 소음도(dB(A)) 예측결과 또는 측정결과로 평가한다.
배 점		보너스 2점 (가산항목)
산출기준		• 평점 = (가중치)×(배점)
			구분		실내 소음등급(N) 또는 실내 소음도 L(dB)		가중치
			1급		N ≤ 35 또는 L ≤ 35dB		1.0
			2급		35＜ N ≤ 40 또는 35dB ＜ L ≤ 40dB		0.75
			3급		40＜ N ≤ 45 또는 40dB ＜ L ≤ 45dB		0.5
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- KS F 2808-2001(건물부재의 공기전달음 차단성능 실험실 측정방법) - 建築物の遮音性能基準と設計指針(第二版) 日本建築學會 - 遮音設計のため現場における外婦騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準) - 建築物の現場における室內騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準)
제출서류	예비 인증	- 설계도면: 배치도, 단위 세대 평면도 및 단면도, 외벽(창 포함) 상세도 - 외부소음도 측정결과 및 외피구조(창 또는 커튼 월)의 차음성능, 실내 흡음력 등을 고려하여 산출한 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음예측결과서 또는 적용예정확인서 - 외부소음도는 遮音設計のため現場における外婦騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準)에 따라 실시하며, KOLAS(기술표준원)기관 또는 품질검사전문기관(건교부)에서 발행하는 성적서를 제출 - KS F 2808(실험실)에 의한 창호의 차음성능 측정결과(KOLAS시험기관(기술표준원) 또는 품질검사전문기관(건교부))
	본인증	- 설계도면: 배치도, 단위 세대 평면도 및 단면도, 외벽(창 포함) 상세도 - 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음 측정결과 - 실내소음도 측정은 建築物の現場における室內騷音の測定方法(日本建築學會勸獎測定規準)에 따라 실시하며, KOLAS(기술표준원)기관 또는 품질검사전문기관(건교부)에서 발행하는 성적서를 제출

친환경 건축물 인증 기준						주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.3		쾌적한 실내환경 조성
평가기준		9.3.1		건물내 거주자에게 휴식 및 재충전을 위한 공간 마련
■ 세부평가기준
평가목적		거주자에게 휴식 및 재충전을 위한 공간을 확보하여 능률의 향상을 도모한다.
평가방법		거주자에게 휴식 및 재충전을 위한 전용휴게공간이 조성되어 있는지를 평가
배 점		4점 (평가항목)
산출기준		• 평점 = (가중치) × (배점)
			구분		전용휴게공간 조성 여부		가중치
			1급		건물내에 휴식 및 재충전을 위해 전용휴게공간(15㎡이상)을 구획하여 제공하고, 수공간 또는 식재공간(15㎡이상)을 조성한 경우		1.0
			2급		건물내에 휴식 및 재충전을 위해 전용휴게공간(15㎡이상)을 구획하여 제공하거나 수공간 또는 식재공간(15㎡)을 조성한 경우		0.5
		※ 단, 흡연공간은 전용휴게공간에서 제외함
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료
제출서류	예비 인증	- 휴게공간 또는 수공간/식재공간이 포함된 설계도서
	본인증	- 예비인증시와 동일

【공통항목부분】

친환경 건축물 인증 기준							주거복합건축물(주거이외부분)
평가부문		9		실내환경
평가범주		9.4		노약자에 대한 배려
평가기준		9.4.1		노약자, 장애자 배려의 타당성
■ 세부평가기준
평가목적		장애인, 노약자, 임산부 등이 다른 사람의 도움없이 안전하고 편리하게 시설을 이용할 수 있도록 Barrier-Free설계를 반영한 정도를 평가한다.
평가방법		노약자 및 장애자 배려한 설계 수준에 따라 평가
배 점		보너스 1점 (가산항목)
산출기준		• 노약자/장애자를 배려한 모든 시설물이 아래 예시 중 3개 항목 이상 설치된 경우 ▶ 1점 ※ 노약자/장애자 배려 기법 예시 - 공용복도 유효 폭(1.4미터 이상) 확보 - 연속난간 (계단 양쪽에 난간이 마련되어 있어야 하고 이때 난간 손잡이는 도중에 중단되거나 갑자기 끝마치지 말고 적어도 수평방향으로 30cm이상 연장되게 처리,공용계단참에서도 끊어지지 않고 연속되도록 한다.) - 단차 해소 (건축물 출입구-현관 내외는 동일한 레벨, 내부문턱-20mm이하) - 엘리베이터 유효 폭 (안목치수 기준으로 폭 1.1미터 이상, 깊이 1.4미터 이상, 출입문의 통과유효폭 0.9미터 이상) 확보 - 문의 유효 폭 (0.9m이상으로 출입문의 전후 1.5×1.5m의 수평 정지면) 확보 - 공용계단참 여유 (1.5m 이상) 확보 ※ 위의 예시를 아래 설계적용평가표에 표기하여 관련설계도서와 함께 제출 ■ 설계적용평가표(예시)
			적용항목		적용여부	적용내용		적용대상부분
			공용복도 유효 폭					복도
			연속난간					공용계단
			단차 해소					주출입구
			엘리베이터 유효 폭			안목치수폭 : 깊이 :		엘리베이터
			문의 유효 폭			유효폭: 수평정지면 :		주출입구
			공용계단참 여유					공용계단
■ 평가 참고자료 및 제출서류
참고자료		- 보건복지부: 장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률 시행규칙
제출서류	예비 인증	- 건축물 배리어프리(Barrier-Free) 디자인을 설명할 수 있는 평면도/상세도 - 노약자 용도의 설비 기능을 설명할 수 있는 제품설명서/시방서 - 설계 적용 평가표
	본인증	- 예비인증시와 동일

• 주거복합건축물의 배점 산출법

주거복합건축물의 배점 =

(주거부분배점합계×주거부분바닥면적)＋(χ×비주거부분바닥면적)

───────────────────────────────

대상건축물의 총바닥면적

여기서, χ= 비주거부분 평가항목의 백분율 + 비주거부분 가산항목합계점수

※ 단, 각 용도별 바닥면적을 산출할 경우, 각 용도 공용으로 설치되는 기계실, 지하주차장 등의 면적

은 각 용도별 바닥면적 합계의 비율에 의하여 나누어 해당 용도별 바닥면적에 합산하여 산출한다.

(예시)					17층
	13층
		주거부분		주거부분
					4층
	3층
		비주거부분		비주거부분

[eqn: 주거복합건축물의 배점 ~= ~ {(주거부분 배점합계 × 23)~ + ~(χ × 7) } over {30 }]

여기서, χ= 비주거부분 평가항목의 백분율 + 비주거부분 가산항목점수