본 문서의 2차 저작권은 와우폼에 있습니다.

부동산 개발 수익성 컨설팅 조사서

1. 목 적

□ 목장토지는 도시계획수립에 의해 매입여건 변동이 예상됨에 따라 효율적인

매입 추진을 위해  적정 매입 시기와 방법 등에 대한  전문가의 체계적인

검토가 요구되며

□ 목장토지를 유리한 조건으로 매입하기 위해  평택시의 도시개발 추진에

대한 효과적인 대응 방안 수립 필요

2. 용역 추진 방안

가. 용역대상 부동산

□ 부동산 소재지 : 경기도 평택시 지제동. 장당동, 고덕면 여염리

□ 부동산 규모

ㅇ 토  지 : 425,636평 (목장용지, 임야, 농지, 구거, 제방  168필지)

ㅇ 건축물 : 건물 4,887평 (관리사 등), 구축물 63종 (폐기물처리장 등)

나. 용역의 범위

□ 부동산(농지포함) 매입관련 관계법률(도시계획법 포함) 및 세무관계 검토

□ 목장토지는 도시계획수립에 의해 매입여건 변동이 예상됨에 따라 효율적인

매입 추진을 위한  적정 매입 시기와 방법에 대한 검토

ㅇ 지가변동 변수가 많음으로 매입시기에 대한 검토 및 적정시기 도출

ㅇ 효율적인 매입을 위한 적정 매입방법(분할, 개발)과 매입조건 도출

□ 목장토지를 유리한 조건으로 매입하기 위해  평택시의 도시개발 추진에

대한 효과적인 대응 방안 수립

ㅇ 도시개발 추진 단계별  사유지인 토지에 미치는 법적인 영향 분석

ㅇ 도시개발 추진 단계별  적정 대응전략 및 협상 추진방안 도출

ㅇ 평택시의 도시개발 추진에 따른 대응 및 협상에 대한 자문

□ 잠재고객 검토 및 투자자 유인 방안 수립

《 제안서에 포함될 사항》

ㅇ 제안업체의 개요 및 유사용역(부동산 매입 컨설팅) 수행실적

ㅇ 제안업체의 개요 (재무제표 포함) 및 유사용역 수행실적 (최근 2개년 실적)

ㅇ 용역업무수행에 필요한 인적자원

ㅇ 과업 수행방법 및 분야별 연구과제 수행방안

ㅇ 업무 Flow 및 추진일정

ㅇ 소요예산

ㅇ 기타 매입에 적합한 창의적인 제안내용

나. 용역 기간 : 2개월 이내

다. 용역업체 선정

□ 제안업체 선정방법

ㅇ 제안업체의 자격제한

- 서울지역 소재 부동산 컨설팅업체

- 최근 2년 이내에 정부, 정부투자기관 등 공공기관의 10백만원 이상 단일

부동산컨설팅(매입, 개발) 용역계약 실적이 있는 자  또는 동 기관에서 위탁한

100억원 이상의 단일 부동산 매입위탁계약 실적이 있는 자

ㅇ 공고방법 : 게시공고 (공사 인터넷 홈페이지에 게재)

ㅇ 제안서 접수 후 평가를 통해 우수제안업체 순으로 가격 협상

□ 평가위원 구성 : 공사의 관련분야 전문가를 5인 이내로 선정

□ 평가 방법

ㅇ 기술(제안서)과 가격에 대한 종합 평가

- 종합평점 = 기술평점 (80%) + 가격평점 (20%)

ㅇ 기술(제안서) 평가항목의 등급별  가중치 및 기술평점계산 방식

- 각 항목별로 수(100), 우(90), 미(80), 양(70), 가(60)로 평가하여 배점

- 평가위원별 총계점수를 산술평균하여 기술평점 계산

ㅇ 가격평가 방식

- 가격평점 = 업체 제시최저가격 / 해당업체제시가격 x 0.2 x 100

<제안서 평가표>

평가부분	평가내용	배점	가중치
			수	우	미	양	가
o 사업수행능력의 적정성 (10)	제안사의 자본금	3	100	90	80	70	60
	제안사의 매출액	3	100	90	80	70	60
	부동산 매입 용역실적	4	100	90	80	70	60
o 용역 조직인력 구성의 적정성(10)	조직도 업무분장	5	100	90	80	70	60
	인력수급 및 관리계획의 적정성	5	100	90	80	70	60
o 용역실행계획(60)	도시계발 추진 단계별 대응방안 추진계획	20	100	90	80	70	60
	최적 매입방안 수립 추진계획	25	100	90	80	70	60
	잠재고객 발굴 및 투자자 유인 추진 계획	10	100	90	80	70	60
	기타 매입에 창의적인 제안 등	5	100	90	80	70	60
계		80	100	90	80	70	60

□ 용역업체 선정

ㅇ 종합평점 점수의 최고득점 순으로 3개 업체를 우선 협상대상자로 선정

하여 가격협상을 통해 계약업체 결정

라. 추정예산

□ 용역 비용 :  40백만원 (부가가치세 포함)

3. 컨설팅 추진 일정

□ 용역업체 선정 방침결정 및 신문공고 : ‘02, 1. 19

□ 제안서 접수                        : ‘02. 1. 30

□ 제안서 심사                        : ‘02. 2.  1

□ 가격 협상                          : ‘02. 2.  4

□ 계약 체결                          : ‘02. 2.  6

□ 용역 중간보고회 개최               : ‘02. 3

□ 용역 최종보고회 개최 및 결과 접수  : ‘02. 4.  4

입찰참가 및 계약체결상의 유의서

우리공사는 평택목장의 매입방안수립을 위한 부동산컨설팅 용역을 다음 요령에 의해

계약 체결합니다.

제 1 조 (목적) 목장토지에 대한  평택시의 도시개발 추진에 대한 효과적인 대응방안을

수립하고,  도시계획수립에 의해 매입여건 변동이 예상됨에 따라 적정 매입 시기와 방법

등에 대한 전문가의 체계적인 검토분석을 하여 목장토지를 효율적으로 매입코자 함

제 2 조 (용역의 범위) ① 부동산컨설팅 용역 대상 부동산은 다음과 같습니다.

1. 부동산 소재지 : 경기도 평택시 지제동. 장당동, 고덕면 여염리

2. 부동산 규모

ㅇ 토  지 : 425,636평 (목장용지, 임야, 농지, 구거, 제방 168필지)

ㅇ 건축물 : 건물 4,887평 (관리사 등), 구축물 63종 (폐기물처리장 등)

② 부동산건설팅 용역의 범위는 다음 각 호와 같습니다.

1. 부동산(농지포함) 매입관련 관계법률(도시계획법 포함) 및 세무관계 검토

2. 목장토지는 도시계획수립에 의해 매입여건 변동이 예상됨에 따라 효율적인 매입 추진을        위한  적정 매입 시기와 방법에 대한 검토

ㅇ 지가변동 변수가 많음으로 매입시기에 대한 검토 및 적정시기 도출

ㅇ 효율적인 매입을 위한 적정 매입방법(분할, 개발)과 매입조건 도출

3. 목장토지를 유리한 조건으로 매입하기 위해  평택시의 도시개발 추진에 대한 효과적인

대응 방안 수립

ㅇ 도시개발 추진 단계별  사유지인 토지에 미치는 법적인 영향 분석

ㅇ 도시개발 추진 단계별  적정 대응전략 및 협상 추진방안 도출

ㅇ 평택시의 도시개발 추진에 따른 대응 및 협상에 대한 자문

4. 잠재고객 검토 및 투자자 유인방안 수립

③ 용역기간은 계약체결 일로부터 2개월 이내입니다.

제 3 조 (기초금액) 부동산 컨설팅 용역에 대한 기초금액은 40백만원(부가세 포함)          입니다.

제 4 조 (계약 방법) 제한경쟁입찰로서 협상에 의한 계약체결 방법으로 용역계약을 체결

합니다.

제 5 조 (입찰참가 자격) ① 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 “국가계약법”이라

한다) 시행령 제12조에서 정한 각종 자격을 구비하고  아래 각 항의 자격을 공히 갖춘

업체로서  우리 공사에서 요구하는 서류를 구비하여 등록을 필한 자

② 입찰공고일 현재  서울특별시에 주된 사무소를 준 부동산컨설팅 업체로서

③ 최근 2년 이내에 정부, 정부투자기관 등 공공기관의 10백만원 이상의  단일 부동산

컨설팅(매입, 개발) 용역계약 실적이 있는 자  또는 동 기관에서 위탁한 100억원 이상의     단일 부동산 매입위탁계약 실적이 있는 자

제 6 조 (설명회 개최 등) ① 공사의 용역계약에 대한 과업설명회는 생략됩니다.  다만      입찰참가 희망업체에서 필요한 경우 개별적인 설명은 가능합니다.

② 제안서 제출업체의 제안설명회는 생략됩니다.

제 7 조 (입찰등록 및 제안서 접수) ① 입찰참가자는 제안서 등 필요서류를  ‘02. 1. 30      (수) 17:00 까지 제출하여야 합니다

② 제안서의 접수장소는 우리공사 총무관리처 (용산 국제센터빌딩 5층) 입니다.

제 8 조 (제출 서류) 입찰참가자는 우리 공사 소정양식의 입찰참가신청서에  다음 서류를

첨부하여 제출하여야 합니다.

가. 용역 제안서 및 가격 제안서

나. 사업자등록증 사본

다. 주민등록등본 (법인의 법인등기부 등본)

라 인감증명서, 인감도장 지참 (사용인감계 제출시 사용인감)

마. 인감 (또는 사용인감) 지참

바. 대리인의 경우 대리권이 있음을 증명할 수 있는 위임장 및 신분증

* 법인의 대리인은 법인소속 직원이어야 함

사. 입찰참가자격을 증명할 수 있는 서류 일체 (계약서 사본 (원본 제시) 또는 객관적

으로 계약사실이 있음을 증명할 수 있는 서류

* 공공기관은 정부, 지자체, 정부투자기관, 재투자기관, 시중 은행 등 임

아. 제안요청서에 정한 제안서, 가격제안서

자. 제안서 평가관련 증빙서류

ㅇ 최근 년도 재무제표 (공인기관 확인서 등 증빙서 첨부)

ㅇ 최근 1년간 용역계약실적 (계약서 사본 또는 해당업체 발행 실적증명서)

제 9 조 (입찰보증금) ① 입찰보증금은 국가계약법 시행령 제37조에 준하며,  납부시기는     우선협상대상자로 선정된 업체에 한하여 협상개시 전까지 납부하여야 합니다.

② 유찰자에 대한 입찰보증금은 입찰 종료 후 유찰자의 청구에 의하여 반환합니다.

③ 낙찰자가 정당한 이유 없이 소정의 기일에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은

우리공사에 귀속됩니다.

제 10 조(제안서 평가) ① 제안서는 우리공사가 정한 평가위원이  제출된 제안요청서와

증빙서류를 근거로 제안요청서에서 정한 방법으로  평가합니다.

② 입찰참가자가 제출된 증빙서류가 객관적으로 인정하기 어렵거나 제출요건을 충족하지

않을 경우 서류보완을 요청할 수 있으며,  보완 후에도 내용이 불충분할 경우에는

해당부분 실적을 인정하지 않을 수 있습니다.

제 11 조 (낙찰자 결정방법) ① 종합평점 점수의 최고득점 순으로 3개 업체를  우선 협상

대상자로 선정하여 해당업체에 통보합니다.

② 종합평점 점수 최고 득점업체와 가격협상을 통해 계약업체로 결정합니다.  다만 최고

득점업체와 가격협상이 결렬될 경우에는 차순위 득점업체 순으로 가격협상을 진행합니다.

제 12 조 (경쟁입찰의 성립) 경쟁입찰은 2인 이상의 유효한 입찰로서 성립됩니다.

제 13 조 (입찰의 무효) 다음 각 호의 경우에는 입찰을 무효로 합니다.

1. 가격제안서의 제안금액 등 중요부분이 불분명하거나 정정한 후 정정 날인을 하지 않은      계약서

2. 담합하거나 타인의 경쟁참가를 방해 또는 담당직원의 입찰업무집행을 방해한 입찰

3. 국가계약법 시행규칙 제 44조에 의한 입찰

제 14 조 (계약체결) ① 입찰자는 낙찰자로 결정되면 5일 이내에 계약보증금을 납부하고

계약을 체결하여야 합니다.

② 용역업체가 제시한 “제안서”는 계약문서와 동일한 효력을 지니며, 중간 보고회, 최종

보고회 또는 용역진행 중  상호 협의에 의하여  계약금액의 변동 없이 용역의 범위를

일부 조정할 수 있습니다.

제 15 조 (책임부담) 입찰자는 입찰유의서, 계약일반조건, 제안요청서 및 협상에 의한 계약

체결 기준 등 입찰에 필요한 일체의 사항을 숙지한 후 입찰에 응하시기 바라며, 이를

숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

제 16 조 (기 타) 입찰참가 및 계약체결상 유의서에 명시되지 아니한 사항은 정부투자기관

회계규칙 또는 관계법령에 따르며,  우리 공사와 입찰참가자 또는 계약자간에 의견을

달리할 때에는 일반 상 관례에 따릅니다